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120-160㎡改善型“大三房”户型,各大地产的设计做法

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发表于 2021-11-2 09:01:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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有很多买房的客户会觉得大三房户型其实大可没必要,认为大三房户型和小三房户型的区别就是面积大了而已。

如果你也这样认为,那么你就错了,如今各家开发商城市针对户型做升级优化,近两年的户型升级中,90平小三房是非经常见的了,也比较中规中矩,反而是120-160平,甚至更大面积段的改善三房有很多惊喜,可以说是“会思考的居住空间”。

下面,来来看看,改善三房户型,近两年都显现出哪些趋势:

户型动线更清晰;

功能空间更多、更丰富;

自力入户,双玄关;

社交厨房取代传统厨房,岛台开始成为标配;

竖厅到横厅,再到巨厅的趋势;

多阳台、空中花园;

......

01

户型动线更清晰

好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验,通过合理的动线规划,能有效的减少或避免住户在空间内重复行走、劳动。

动线的设计有两个核心:即“更短”和“更方便”。“动线更短”意味着能以更短的距离完成运动,“更方便”意味着能以更少的动作完成运动。

好比下面这款户型整体开间约4米,而且是客、餐、厨同宽。不但视觉上更开敞方正,而且会围绕家具构成多条洄游动线,穿行更通畅。

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融创大河宸院建筑面积约118-121㎡户型

南侧那个“跑道式”阳台,进深约1.5米,开间约7米,连通客厅和南次卧,构成一条洄游动线,这对120㎡相当奢侈。

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“跑道式”阳台样板间实景

苏州仁恒·溪云雅园入户动线就是这样的:

进门后,在玄关换鞋,然后拐到卫生间干区洗手,再穿行去厨房、客餐厅,或是回卧室。

这样的设计,充分考虑到新冠疫情之后人们生活习惯的改变,满足巨匠对归家消杀的需求。

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苏州仁恒·溪云雅园140㎡户型

通过功能空间整合、科学合理规划各功能板块,以生活场景代入,实现动线的优化和消息的分离,提升生活品质。

02

功能空间更多、更丰富

在空间逻辑上,不但仅要有空间宽度,改善大三房的功能也更加丰富。

① 蕴藏室

随着生活水平的提高,人们对生活质量的要求越来越高,对于物质需求也越来越丰富。繁杂的物品直接影响到家中的干净整洁,一间看似小小的蕴藏间却有着重要作用,只要合理设计,不但可以放置杂物让整个家美观舒适,更能随心打造为另一个百变空间。

好比下面万科的户型,入户后,餐厅一侧有一个蕴藏间,既隐蔽又实用,是进门后动区和静区的过渡。

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武汉万科金域国际140平户型

穿过的外套、准备送去干洗的衣服、访客的衣物、贵重的鞋子、帽子、皮包、行李箱等等,都可贮存于此,尽可能减少外来污染。

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郑州金地名悦126

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郑州融创空港宸院130

蕴藏间因面积相对较小,其每一寸面积都要合理利用,注意室内规划分区。

② 家政间

下面这款户型堪称经典,三开间朝南,厨房直接和一个6㎡,全赠送的家政间相连,煲汤煮饭、衣物洗涤两不迟误。

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天津上东金茂悦约120㎡三室户型

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天津上东金茂悦约120㎡样板间

万科西庐125平米户型进门后,沿左侧即是家政动线,家政间位于厨房一旁,超等方便。入户右手边还有个蕴藏室,可以堆放购物车、大件玩具、日用品囤货等等,非常实用。

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万科西庐125平米户型

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北京万科朗润园113平米户型

③ 多功能空间

下面这个户型在空间设计上更注重人性化,关注家庭成员之间的互动和个人需求的满足。

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郑州泰禾东府大院120平米户型

多功能灵动空间随心规划,轻松满足家庭成员个性需求,可以是一间茶馆;它还可以是孩子的玩具房或是先生的书房、太太的收纳间演变出分歧的生活功能,给居者更多可变性和灵动性。

03

面积不止于大

居住体验更舒适

在改善产品上,人们更多关注的是空间舒适度、享受性,而大三房的空间自由度更大,兼顾商务、收藏、社交、娱乐等多个维度。

① 自力入户,双玄关

好比,世茂北京天誉145平米户型做到了一梯一户;自力玄关增加了豪宅私密性和标准感。

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世茂北京天誉145平米户型

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世茂北京天誉145平米户型样板间示意图

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中海首钢·天玺122平米户型

② 社交厨房取代传统厨房,岛台开始成为标配

前几年,可分可合的开放式厨房就开始流行了。

好比南昌万科这个130平的三房户型,在厨房设有吧台,这样妻子站在吧台操作的时候,真正能跟客餐厅的人互动。

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万科南昌区域130平户型

增强了交互性,让客餐厅的人能看到厨房正在忙碌的人,在厨房做饭的妻子也能看到在客厅玩耍的孩子,可见岛台已经作为零丁的模块引入户型迭代中了。

还有融创华中区域年初新推出的135+立异户型,同样注重互动,将操作台面向客餐厅。

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融创华中区域135+户型 图源:上海柏涛

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成都建发央玺143平米户型

③ 竖厅到横厅,再到巨厅

横厅和边厅会让整个社交空间显得非常大气,形成一个更大的可变空间,不单可以满足客户的多场景需求,也增强了户型的社交性。

横厅设计提高动区体验下面这个户型做了横厅设计,客餐厅一体化,形成6.3米开间的横厅,大大提升户型空间感,而且联动景观阳台,可以实现多个场景。

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中国铁建·海语熙岸128㎡3+1房

好比中海甲叁號院的145㎡户型:

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7米的大横厅,能够为空间设计带来更多的可能性以及更多元化的功能划分。

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再好比融创华北创界F5户型中建筑面积约140㎡户型,客餐厅的设计和巨厅概念比较接近,宽敞开朗的公共空间与开放式社交厨房组成家庭核心活动区,整体效果不比豪宅户型差,而且还预留了一个多功能空间,为家增加了更多可能性。

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融创华北,创界F5-140㎡

贵阳铁建城151平米户型,7.6米大横厅连接同宽阳台,大开间设计,容纳生活更多想象空间。

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贵阳铁建城151平米户型

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德商花样年碧云天骄119平米户型

④ 空中花园

好比郑州瀚海航城,将“垂直森林”的理念再次进行了诠释。

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郑州瀚海航城165平米户型

将绿意延伸至天际,打造人与自然和谐相处的家。在户型空间上,专属空中花园式阳台,巨幅观景视野,感受清风徐来,绿意满目的自在。

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郑州瀚海航城效果图

中国铁建贵阳·花语墅这套136㎡户型,景观露台面宽达到12.6m,进深4.1m,赠送面积达到“可怕”的51.6㎡。最小的也有6.4m*4.1m,赠送面积达到26㎡。

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与露台长边对位、融为一体的横厅,开间8m,进深4.8m,面积达到了38.4㎡。

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中国铁建贵阳·花语墅约136㎡户型图

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中国铁建贵阳·花语墅“空中庭院”效果图

结语:
做好了这几点,改善大三房达到了一定的均好性,市场自然会买单!

本资料声明:

1.本文为建筑设计技术分析,仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请,不视为要约,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部分批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有转变恕不另行通知。

3.因编辑需要,文字和图片无必定联系,仅供读者参考;

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