山东合村并居大败局,城乡和政府都失落大坑里

ffycxyw2274436 · 发表于 2020-11-20 08:56:42

疫后振兴

新冠疫情给我国的生产与生活带来了广泛的影响，尤其是对农康旅财产的影响和冲击更加明显。非论从短时间还是久远看，这场疫情对农康旅财产都是一次前所未有的考验与挑战。目前国家支持政策不竭出台，国务院大力帮扶，提振信心，通过减负、保现金及人力，为恢复和后续发展提供支持。农康旅小镇作为一种新业态，是实施乡村振兴战略的重要平台和关键抓手，转入农康旅抗疫的振兴阶段，更要探究重启农康旅小镇发展面临的一系列问题与挑战。

针对农康旅财产面临的问题，壹方城特别选择分歧类型最具代表性的案例，邀请农康旅小镇一线实战操盘手，从农康旅小镇起源、投资运营模式、业态生态与财产孵化、财产规划升级、财产运营、资源整合、文化挖掘与呵护等方面，多维度共同探讨农康旅小镇的财产构建与操盘运营。还将实地考察青岛三溪湾中康颐养养老项目-青岛市城阳圣德老年护养院、亲和源·青岛老年公寓等内容的转型与立异模式。

2020年7月25-27日

疫后振兴-2020第八届中国农康旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会

即将启幕！

权威政策解读

农康旅小镇/田园综合体案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

3天时间+6大版块主题+19位重磅嘉宾

2天专家团队工作室现场答疑+实地调研2个线路

洞察时代机遇，与乡村建设、农康旅小镇、规划设计等领域专业人士一同探索！

土地政策、财产发展及运营实践解读

01

土地要素市场化改革：为新财产、新业态用地提供了更多选择空间

曾在国务院体改办小城镇中心从事中国小城镇发展改革试点工作的组织、政策指导、经验总结、试点交流、国际合作等工作。持久从事中国小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉中国小城镇的发展转变。对于中国小城镇的发展、中国的城镇化以及土地制度的转变、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。

深度解读：

1. 宏观政策的转变与土地利用新格局；

2. 利用城市更新、对存量闲置低效用地再开发；

3. 利用集体建设用地发展文旅、康养财产；

4. 农村集体建设用地改革的最新进展。

农康旅小镇标杆项目解读

02

泰康之家医养融合社区运营模式和实践

专业与擅长领域：在养老财产投资、市场开拓、运营发展、国际合作等方面具有丰富经验。

分享案例：泰康之家养老社区

2019年，泰康已完成15个核心城市医养社区结构，成为全国最大的高品质连锁养老集团之一。泰康之家引入美国CCRC延续照护模式，为居民提供自力生活、协助生活、专业护理、记忆照护四种生活服务区域，满足分歧身体状况长者的照护需求，实现一站式退休生活解决方案。

深度解读：

1.“互联网+医养结合”，医养整合照护模式解读；

2. 泰康之家的全国结构及运营模式。

03

“互联网+医疗健康”财产IP，助力地产打造智慧康养项目

分享案例：春雨医生

通过延续的技术赋能，在医患连接的深度和广度上不竭拓展，已形成一套始于互联网的在线分级诊疗和健康管理服务体系。截至2019年12月底，春雨医生已为跨越2亿人次的用户提供了医疗健康解决方案，帮忙他们降低看病的决策本钱、时间本钱和经济本钱，解决医疗健康问题。

在春雨平台，平均三分钟内就能完成医患匹配，患者（用户）的总体满意度持久稳定在90%以上，常见病和慢性病患者一年内多次使用春雨服务的比例已经跨越60%，跨越1万户家庭与春雨医生建立了固定的联系（线上家庭医生），每日有数百万用户通过春雨的内容支持库获得专业的科普教育。

深度解读：

1.疫情期间，互联网医疗“独角兽”企业-春雨医生如何联动房企抗击疫情行动？

2.后疫情时代，大健康财产的现状和政策趋势；

3.后疫情时代，“地产+大健康”如何打造健康好房子及产品体系？

4. “地产+大健康”的业务转型，跨界遇到的瓶颈在哪？

5.互联网+医疗健康财产IP如何结合房企，打造智慧康养项目。

04

乡村振兴城乡融合示范:集体建设用地综合整治的实践及经验

分享案例：天府新兴·和盛田园东方

天府新兴和盛田园东方不可是田园东方在西南地区投资开发和运营的首个田园综合体项目，更是一个具有怪异“都会田园综合体”属性的代表项目。2018年8月一期开业，占地1200亩，依照乡村振兴和公园城市发展要求，打造现代农业（生态）+文化旅游(生产)+田园社区（生活）三生融合的创意型田园综合体，通过项目运营打造城乡融合示范项目、全国乡村振兴的财产高地。

深度解读：

1.天府新兴·和盛田园东方简介；

2.政策依据与发展逻辑；

3.构建系统化的城乡协同发展平台；

4.措置协调政府、农民、企业利益诉求、机制模式、财产发展等问题？

05

如何让财产培育和运营从“配角”变“主角”，从“赔钱”到“赚钱”——从玉屏山森林康养到游仙区乡村振兴

分享案例：玉屏山森林康养基地

全国首批森林康养体验基地。玉屏山荣获全国仅9个、全省唯一的首批森林康养体验基地称号和森林体验国家重点建设基地殊荣。玉屏山杉香迷人，负氧离子含量极高，是户外运动、度假休闲、康复疗养的绝佳之地。玉屏山景区专门建立了“森林康养客户服务中心”，针对分歧的服务对象，推出了职场解压、减脂瘦身、享受生态、慢病康复、森林教育、产后恢复等六个森林康养套餐和上百个森林运动项目。

深度解读：

1. 我国森林康养财产发展现状、挑战及对策？

2. 森林康养项目的潜规则和明规则；

3. 玉屏山如何通过立异运营推动森林康养财产化？

06

康养旅居项目的全开发流程梳理:荷兰康养模式的中国落地经验

分享案例：云间旅居

中国旅居康养高端品牌、立异型旅居康养项目，倾覆传统、整合资源。相较于纯养老项目，康养旅居酒店客户年龄层下沉，面向泛养老化全龄康养客户，客户辐射范围广。昆明云间旅居养生公寓目前入住客户以预养老客户为主力，40-60岁居多。客户辐射全国各地，如上海、北京、广州、深圳、四川、江浙一带。

昆明云间旅居项目主推15年积分制乐活卡（可转让，可继承），采取分时度假模式，每年享有云间旅居养生公寓30积分，约30天入住时权（根据淡旺季等条件有一定浮动）。

深度解读：

1. 中国老龄化现状及财产规模；

2. 如何重新界说中国旅居康养；

3. 旅居康养产品立异案例：云间旅居；

07

从度假小镇到康养小镇，奥伦达部落3.0时代引领康养新未来

奥伦达部落

国内首家会员制健康与幸福系统运营商，以家庭医生为基础提供健康定制服务，真正落地的WHO（世界卫生组织）医学新范式，将大健康体系导入各个特色小镇且不竭完善。奥伦达部落与中国·台湾彰基医疗集团达玉成面战略合作，引入台式家庭医生服务体系，通过高端基因检测等方式，追溯家族病因，探索会员家庭和家族的心身健康密码。获得了国家体育总局体育科学研究所体医融合中心领导、前国家卫生部党组副书记、副部长、中华预防医学会会长王陇德教授等的认同与高度评价。

深度解读：

1. 奥伦达部落立异发展模式；

2. 奥伦达部落从1.0社群时代到2.0同创时代再到3.0心身健康时代如何演变；

3. 身心健康财产结构？

08

城市化2.0：康养旅游地产结合模式

赵亮先生是明筑策划设计机构总裁，曾取得清华大学学士硕士，哈佛大学博士，先后担负麻省理工学院讲师、万科集团总规划师、泰康之家助理总裁及多个城市政府规划顾问。赵博士是康养文旅地产领域策划规划专家，完成多项业内标杆项目，著有城市规划专著《Snice延续美好城市》等，设计作品曾获得联合国教科文组织金奖等多项国际大奖。

深度解读：

1. 如何解决项目开发的痛点；

2. 如何做有思想的设计；

3. 养老项目的设计如何将医疗和养老方面的专业知识进行融合。

09

森林康养·田园综合体项目申报及成功拿地与盈利操盘

分享案例：丹寨万达小镇

丹寨万达小镇是万达丹寨包县精准扶贫的核心财产项目，2017年7月3日开业，开业仅仅40天，游客量即突破了100万人次大关，历史单日游客最高7.9万人次。到2018年7月3日，丹寨万达小镇开业一周年庆时，小镇全年累计接待游客已达550万人次，是2016年丹寨全县游客数量的600%；丹寨县旅游综合收入达24.3亿元，是2016年全县旅游综合收入的443%，直接创作发明近2000人就业，带动全县1.6万贫困人口实现增收。

8亿元的投资，1年游客量破550万大关，比起万达此前众多动辄几十亿、上百亿的文旅项目，丹寨小镇，创作发明了万达文旅项目史上首个“投资少见效快”的奇迹。

深度解读：

1.文旅操盘的两个核心关键点；

2.项目如何招商运营？

3.项目的业态策划、设计，品牌营销，客源市场的推广方式；

4.丹寨万达小镇的后续运营升级规划？

10

美国第一养生圣地图森峡谷农场给中国康养项目的操盘启示

分享案例：图森峡谷农场

美国图森峡谷农场是美国最具有标记性的一个养老项目，复游率55%，散客率80%；一周康养服务套餐卖到2774美元起；二手别墅高达周边均价5倍以上。前期以健康疗养体验效果打造品牌，随着品牌效益扩大和市场需求扩大，促使土地价值与物业价值获得高溢价，最后通过房产开发产品与养生内容绑定，包管客源以及投资回报。

深度解读：

1.养老+医疗：房企误入大健康；

2.康养小镇：操盘的十个陷阱；
3.揭秘图森峡谷农场：八大制胜之道。

11

实战文旅康养度假项目，从策划到落地—让你的诗与远方落地生根

分享案例：峨眉半山七里坪

峨眉半山七里坪是峨眉山麓中海拔1300米左右唯一适合规模化开发的天然坪地，是四川省首批省级旅游度假区，也是大峨眉旅游区的重要组成部分。在规划设计时，结合七里坪的特色，将七里坪河等水域资源的开发利用与陆地资源有机结合，并适当开发蓝天项目，实现水、陆、天资源整合互动发展。

深度解读：

1.康养类项目概念规划要点解读；

2. 峨眉半山七里坪的规划与环境。

12

农康旅项目的社群营造及可延续发展-幸福公社乡建发展之路

分享案例：猪小妖的村庄&幸福公社

猪小妖的村庄是一个手工艺村庄，村民在这里进行各式各样的传统手工艺制作。猪小妖喜欢打铁擅长打铁制作各种精美的铁器，他的兵器就是一柄大锤，还教会村民制作灯笼、做面具、做木工、做拓片、画门神……村民们因为学会了各种手艺，逐渐过上了幸福小康的生活。

幸福公社位于成都会西50公里大邑县青霞镇，是一个生态宜居的世外桃源小镇。幸福公社通过充分挖掘本地文化民俗资源、合理改善生态资源，以立异的形式加以利用，形成其核心财产和特色标识；社区内丰富的活动场合、以体验先行创作发明一种田园农耕的生活方式，然后带动产品的销售和整体价值的实现。现在，幸福公社已经成为一种模式，是一个集聚了田园养老、国学文化、手工村庄等多个形象标签的幸福小镇，也是有关怀、有温度的家。

深度解读：

1. 社区即景区，幸福公社如何构建幸福公社旅游型社区；

2. 乡村振兴素质是人才振兴，幸福公社如何构建人才体系，聚合设计师部落；

3. 景区即孵化器，幸福公社农创孵化体系即幸福社区财产构建。

13

从0到1构筑项目顶层设计

分享案例：康宁津园养老综合体

康宁津园，全国养老示范项目，天津市首个区别于机构养老、居家养老等传统养老模式的新型养老综合体，天津养老宜老的示范工程。

整个项目占地：501 亩；建筑面积：44 万㎡；容积率：1.22‘绿化率：60%；项目将居家养老、机构养老、社区养老三种模式融于一体，包含老年公寓、医院、护养院、中央厨房、幸福食堂、文化娱乐健身、康复理疗中心、温泉疗养、商业中心等设施一应俱全，为老年人提供自理、介助、介护一体化的延续性养老服务。

深度解读：

1.如何认识康养；

2.康养项目的核心构成；

3.如何构筑可延续发展的康养项目？

4.康养案例全面解析。

14

文旅项目如何用对赌模式赢得百万客流量

分享案例：东夷小镇

日照东夷小镇被誉为中国离海最近、集民俗文化和休闲观光于一体的海滨旅游小镇。通过文旅餐饮街区打造，扶贫就业人数2000人，投资2600万，年游客量580万。将传统文化与现代旅游相结合，集“吃、住、游、购、娱”于一体，拉长了全市旅游财产链条。

深度解读：

1.如何寻找文旅战略的工具？

2.四元法则；

3.文旅产品变爆品；

15

世界旅游度假/温泉医养圣地---法国薇姿小镇健康旅游目的地全财产链发展

分享案例：薇姿小镇

法国薇姿小镇2000多年前发现并开始利用温泉，17世纪就获得了“世界温泉皇后镇”的美誉。围绕着温泉资源，薇姿公司引导了整个小镇的发展，成了现今世界最有影响力的温泉小镇之一。而用薇姿本地的温泉水制造的“薇姿VICHY”品牌化妆品，更是成了世界药妆的第一品牌。薇姿Celestins Spa酒店是“世界上最吸引人的地址之一”，其提倡的医疗温泉的概念，一直引领着法国，甚至是温泉医疗发展的潮流。现在薇姿镇已经发展成为养老、休闲和运动天堂，是欧洲名副其实的健康旅游目的地。

深度解读：

1. 薇姿小镇发展的三大阶段；

2. 薇姿小镇的特色项目？

3. 薇姿小镇成功经验分析与借鉴。

16

后疫情时代文旅运营的一剂强心针--如何能够打造能赚钱的夜游项目

分享案例：柬埔寨七星海

从城市营销到著名景区再到特色小镇，夜游经济作为一种夜间消费形式，已经成为城市经济发展的重要引擎，是不成逆的必定选择。在流量时代，网红产品和现象级IP是引爆旅游人气的突破口。

深度解读：

1.2020年搭乘“政策春风”，文旅夜游大爆发；

2.夜游运营过程的痛点分析；

3.夜游的场景化打造模式；

4.夜游运营的业态赋能价值

17

打造短视频时代的文旅品牌，利用好短视频矩阵营销红利

如果过去传统文旅项目通过各种广告吸引游客的关注，那么现在要想成为网红文旅项目就得靠“抖”---以抖音为代表的短视频平台已经成了文旅营销的“新阵地”。短视频如何赋能文旅项目。

深度解读：

1.自媒体时代的流量逻辑；

2.流量为王带来的文旅品牌机会；

3.短视频平台的流量和运营技巧；

贵宾席及汗马研习社会员专享

专题研讨

郭强丨壹方城文化财产研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问

甘霖丨科图设计开创人、总建筑师、《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色小镇财产联盟康养专委员会委员

专家团问诊及需求对接

特邀专家团队：薛青、柳俊、陈延年、叶剑明等

时间：2020年7月26日晚20:30-21:45

壹方城将邀请3-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审、指导、建议，筛选 10-15个项目做点评指导，专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议（参会企业可将项目介绍做成PPT，论述项目具体情况及遇到的难题，以便专家给出指导意见）。

现场路演/专家评审现场

专家团队现场答疑

特邀专家团队：薛青、柳俊、陈延年、叶剑明等

时间：2020年7月25-26日9:00-17:00

现场场外专家团队一对一诊断答疑

<相关企业准备相关项目资料及问题提报服务经理预约现场洽谈专家时间>

答疑现场

实地调研+现场研讨

线路一

健康管理&医养结合

青岛三溪湾中康颐养养老项目

中康颐养护理院地处青岛西海岸新区美丽的三溪湾湖畔。项目规划建设护理院、老年大学、中康职业培训学校等配套项目，为中国社会福利协会理事单位、青岛市养老服务协会理事单位、青岛市志愿者服务基地。中康颐养护理中心建设以适老化为主要特色，所有配套设施的选择均以包管老人平安为前提。每一细节的设置都充分考虑到老人的需求。依托中康爱邻里医养一体化信息平台，为院内老人及社区居家老人提供“不离家、送上门、24小时全天候”的居家医养服务，打造“爱邻里十分钟健康医养服务圈”。

青岛市城阳圣德老年护养院

总投资1.5亿元，建筑面积3.1万平方米，设置床位1200张，是目前市区规模最大、档次较高、收费相对较低的普惠型养老机构。城阳圣德分为医疗区、护理区以及颐养区。同时，中心还承担着残疾人以及五保老人的安养工作。先后被评为青岛市五星级养老机构、青岛市敬老文明号。坚持“医养融合”的模式，为入住老人提供了优质的医疗和生活护理服务，取得了良好的社会效益，受到家属与社会的高度赞扬，获得了国家、省、市各级领导和社会各界的广泛关注，并获得国内外专家的一致肯定。

线路二

公寓式+会员制养老模式

亲和源·青岛老年公寓

亲和源•青岛老年公寓作为青岛首家高端会员制养老住区，是由中国养老财产领军品牌亲和源与全球家电领导企业海尔集团旗下的海尔地产强强联合，为适龄长者量身打造的一站式会员制养老住区。项目位于青岛“海尔时代广场·云街”30万平米商住综合体内，建筑面积近3万平方米，共计200多户。项目周边商业配套齐全，交通方便，多项健身休闲文娱场合一应俱全，秘书式服务细致贴心，为入住会员提供全方位、无微不至的养老生活服务。

峰会概要

【会议时间】：2020年7月25日—27日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国·青岛

【报名德律风】：13681531579周老师

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城杭州事业部、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

峰会议程

初版块

农康旅小镇土地政策、财产发展及运营实践解读

乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

唐小棚丨泰康健康财产投资股份有限公司康养事业群副总经理、亚洲经济发展协会养老委员会副会长

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

第二版块

农康旅小镇财产体系构建及操盘实践

何小建丨北京市青年农工党员、春雨医生集团副总裁、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、北京江西企业商会常务理事、医疗健康专委会委员

陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

薛青丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇财产联盟康养财产委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问

张士谊丨HZS匯張思合伙人、金盘奖年度杰出人物、哈佛大学设计硕士、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会核心委员

圆桌对话丨农康旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

国际知名康养小镇模式解析、文旅品牌及夜游经济营造

叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇财产联盟温泉专业委员会特聘顾问

袁嘉骏丨汗马研习社立异导师、前字节跳动抖音市场负责人

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

第四版块

乡村振兴城乡融合顶层设计及知名案例操盘讲解

胡林丨农村土地政治专家、和盛家园董事长

史御力丨汗马研习社立异导师、幸福公社开创人、成都幸福公社房地产开发有限责任公司董事长

朱冰丨壹方城特色小镇财产联盟规划委员会执行主席、哈佛大学设计博士、北京市特聘专家、都会意匠开创人

第五版块

农康旅小镇/海外康养品牌/特色文化街区立异模式解读

赵芳丨世界中医药学会联合会森林康养研究专委会财产发展部部长兼四川省工作委员会执行主任、四川省林学会自然教育与森林疗养专委会副主任

王志纲丨荷兰贝克乐护管理咨询有限公司中国区CEO、王志纲养老工作室开创人、中国老年医学会医养结合增进会专家委员会委员

刘磊丨汗马研习社立异导师、锦上添花董事长、中国文化街区重新界说者

赵亮丨明筑策划设计机构总裁

圆桌对话丨当前农康旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

第六版块

壹方城-农康旅优质财产资源/品牌精准对接会

模  式丨财产资源优势讲解及深度合作接洽【现场对接/线上视频会议】

贵宾席及汗马研习社会员专享

乡村生活综合体模式构建及医养设计实践专题研讨

郭强丨壹方城文化财产研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问

甘霖丨科图设计开创人、总建筑师、《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色小镇财产联盟康养专委员会委员

农康旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

  专家团队丨薛  青、柳  俊、陈延年、叶剑明等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

农康旅小镇标杆项目实地考察+研讨

  线路一丨青岛三溪湾中康颐养养老项目-青岛市城阳圣德老年护养院

  线路二丨亲和源·青岛老年公寓

往届峰会游学展示

往届

峰会

游学

项目

考察

报名方式

1、德律风报名：周老师13681531579（长按复制手机号码可加微信备注“咨询峰会”）

2、短信报名：编辑“企业名称+姓名+职位+联系方式”发送至13681531579

3、微信报名：扫一扫备注“咨询峰会+企业信息+联系方式”否则欠亨过！

长按识别下方二维码，一键直通主办方

壹方城简介

壹方城是中国文旅康养、特色小镇财产生态圈服务的领跑者，是立异企业家学习平台、文旅康养、特色小镇财产立异方案集成者、立异项目IP孵化的实践者。公司致力于推动文旅康养、特色小镇行业的从开发到运营、从空间到内容的转型。依托强大的线上线下运营能力，致力于完善相关财产链周边生态，成为最大的文旅康养、特色小镇财产综合服务平台。

2015年9月成立，2014年初在全国范围首先发起中国房地产互联网高端总裁峰会，成功举办四十余届文旅康养、特色小镇财产峰会，海外游学、国内游学成功举办近100次、社群分享近200届，聚合了包含融创中国、碧桂园、华侨城、富力地产、中铁集团、保利地产、鑫苑中国、远洋地产、金科地产、上海浙商实业、雨润集团、亿利资源、利海集团等18000多家一线企业及区域标杆企业。详情添加微信：13681531579（周老师）

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

山东合村并居大败局,城乡和政府都失落大坑里

温馨提示：