如何构建乡村财产的核心吸引力 ?

luly靓 · 发表于 2020-11-11 09:30:57

疫后振兴

新冠疫情给我国的生产与生活带来了广泛的影响，尤其是对康养·文旅行业的影响和冲击更加明显。非论从短时间还是久远看，这场疫情对康养·文旅行业都是一次前所未有的考验与挑战。目前国家支持政策不竭出台，国务院大力帮扶，提振信心，通过减负、保现金及人力，为恢复和后续发展提供支持。康养·文旅行业作为一种新业态，是实施乡村振兴战略的重要平台和关键抓手，转入康养·文旅抗疫的振兴阶段，更要探究重启康养·文旅小镇发展面临的一系列问题与挑战。

针对康养·文旅行业面临的问题，壹方城特别选择分歧类型最具代表性的案例，邀请康养·文旅小镇一线实战操盘手，从康养·文旅小镇起源、投资运营模式、业态生态与财产孵化、财产规划升级、财产运营、资源整合、文化挖掘与呵护等方面，多维度共同探讨康养·文旅小镇的财产构建与操盘运营。还将实地考察桃李春风-十里芳菲；随园嘉树-开元森泊等内容的转型与立异模式。

2020年9月27-29日

疫后振兴-2020第十二届中国康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会

即将启幕！

权威政策解读

康养·文旅小镇/田园综合体案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

3天时间+6大版块主题+17位重磅嘉宾

2天专家团队工作室现场答疑+实地调研2条线路

洞察时代机遇，与乡村建设、康养·文旅小镇、规划设计等领域专业人士一同探索！

土地政策及运营实践解读

01

土地要素市场化改革：为新财产、新业态用地提供了更多选择空间

曾在国务院体改办小城镇中心从事中国小城镇发展改革试点工作的组织、政策指导、经验总结、试点交流、国际合作等工作。持久从事中国小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉中国小城镇的发展转变。对于中国小城镇的发展、中国的城镇化以及土地制度的转变、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。

深度解读：

1. 宏观政策的转变与土地利用新格局；

2. 利用城市更新、对存量闲置低效用地再开发；

3. 利用集体建设用地发展文旅、康养财产；

4. 农村集体建设用地改革的最新进展。

康养·文旅小镇标杆项目解读

02

蓝城如何构建田园小镇

深耕规划设计工作二十余年，以“至善人本，筑梦生活”为设计愿力，全力倾注于新型城镇化的发展路径、价值模式及生态圈层的立异探索。近年来主要为蓝城集团、绿城集团等大型开发集团提供小镇类项目从顶层设计、财产赋能及美好生活构建的全链开发服务；并致力于为各级政府提供切实多元的新型城镇化、乡村振兴及城乡融合发展的解决方案。

个人代表作品：绿城安吉桃花源、蓝城溧阳悠然南山、蓝城嵊州越剧小镇、绿城长峙岛如心小镇、蓝城安吉天使小镇、绿城三亚蓝湾小镇、绿城天台山莲花小镇、蓝城黄山黟美小镇、蓝城杭州龙坞茶镇、蓝城宁波阳明古镇、蓝城慈溪正大春风蓝湾等。

深度解读：

1.蓝城如何构建田园小镇；

2.蓝城小镇的结构及运营模式。

03

文旅地产的操盘运营解析以阿那亚为例：定位、规划、客户、引流、招商、社群

分享案例：阿那亚

中国旅游地产最具代表性的成功案例之一，社群模式创作发明了神话、幸福，人们对美好生活的向往。从一个陷于困境的度假地产到年销售额10亿，所用营销费用不跨越300万，引起业内甚至跨界的广泛关注。它很好的措置了地产配套与旅游度假的关系，提出“始于度假，终于社区”的概念，简明的体现了项目开发的手段和目的。它所转达的理念、它能提供的服务和配套、它所形成的活动和社群，这是它得以生存而且生存的很好的三个非常重要的原因。

深度解读：

1.阿那亚如何采纳线上线下社群活动和配套服务的手段，解脱困境？

2.文旅地产的定位与规则；

3.产品体系构建及亮点产品打造；

4.如何通过项目的设计和营销，增进线上线下的营销、转化和引流？

04

裸心度假小镇：生态度假的可延续发展

分享案例：裸心谷&裸心堡

裸心是一个度假村品牌，旗下拥有位于浙江德清莫干山呵护区内的两座度假村：裸心堡和裸心谷。中国第一家获得绿色建筑国际奖项LEED，最高荣誉铂金认证的高级度假村。裸心的设计，注重于和周围的自然环境融为一体，使人能无拘无束的接近大自然。有资料显示，3年多时间里，6间土屋陆续接待了跨越3000 名客人。目前，裸心官方公布的数据是每间房间每年的利润是一百万，这个数字将近是静安香格里拉每间房间年盈利 55 万的一倍。裸心成了中国最赚钱的度假村之一。

深度解读：

1.裸心谷爆火的要诀？

2.裸心谷设计、建造、经营模式及工匠精神；

05

康养小镇中养老住区开发策略解析

董笑虎老师曾就职于万科负责市场及产品研发，目前任职于和睿养老开创人CEO。持久为万科、融创中国、华润置地、招商蛇口等多家大型集团提供专业顾问服务，并作为多地政府顾问。代表项目有万科随园嘉树、万科海上明月、深业集团养老发展战略，华润置地杭州、南宁、无锡医养综合体、招商蛇口深圳大健康财产综合体等项目。

深度解读：

1.经典养老项目的案例定位与产品分析；

2.养老项目定位逻辑—基于客户的定位研究体系；

3.养老项目产权类住宅和旅居模式的选址要素；

06

荷兰人文康养&中国文旅康养立异实践

分享案例：荷兰贝克养老

荷兰养老财产以贝克教授创建提倡的“生命公寓”著称于世，作为世界上第一个酒店式养老项目，至今共有近万人生活在广泛荷兰的17个生命公寓中，同时亦有近万人的预约名单在期盼行列中。从社会保障制度到机构管理体系、高端养老人才培训与日常康复护理及保健，荷兰“生命公寓”已经完全成熟的养老财产总体结构，其建筑风格，护理康养服务体系和模式，如今已经活化到世界各地的养老实践中。

深度解读：

1. 荷兰贝克养老介绍；

2.中国老龄化现状及财产规模；

3. 如何重新界说中国旅居康养；

4. 旅居康养产品立异案例。

07

从度假小镇到康养小镇，奥伦达部落3.0时代引领康养新未来

分享案例：奥伦达部落

国内首家会员制健康与幸福系统运营商，以家庭医生为基础提供健康定制服务，真正落地的WHO（世界卫生组织）医学新范式，将大健康体系导入各个特色小镇且不竭完善。奥伦达部落与中国·台湾彰基医疗集团达玉成面战略合作，引入台式家庭医生服务体系，通过高端基因检测等方式，追溯家族病因，探索会员家庭和家族的心身健康密码。获得了国家体育总局体育科学研究所体医融合中心领导、前国家卫生部党组副书记、副部长、中华预防医学会会长王陇德教授等的认同与高度评价。

深度解读：

1. 奥伦达部落立异发展模式；

2. 奥伦达部落从1.0社群时代到2.0同创时代再到3.0心身健康时代如何演变；

3. 身心健康财产结构？

08

后疫情时代，康养旅游地产的落地融合模式

赵亮先生是明筑策划设计机构总裁，曾取得清华大学学士硕士，哈佛大学博士，先后担负麻省理工学院讲师、万科集团总规划师、泰康之家助理总裁及多个城市政府规划顾问。赵博士是康养文旅地产领域策划规划专家，完成多项业内标杆项目，著有城市规划专著《Snice延续美好城市》等，设计作品曾获得联合国教科文组织金奖等多项国际大奖。

深度解读：

1. 如何解决项目开发的痛点；

2. 如何做有思想的设计；

3. 养老项目的设计如何将医疗和养老方面的专业知识进行融合。

09

森林康养·田园综合体项目申报及成功拿地与盈利操盘

分享案例：丹寨万达小镇

丹寨万达小镇是万达丹寨包县精准扶贫的核心财产项目，2017年7月3日开业，开业仅仅40天，游客量即突破了100万人次大关，历史单日游客最高7.9万人次。到2018年7月3日，丹寨万达小镇开业一周年庆时，小镇全年累计接待游客已达550万人次，是2016年丹寨全县游客数量的600%；丹寨县旅游综合收入达24.3亿元，是2016年全县旅游综合收入的443%，直接创作发明近2000人就业，带动全县1.6万贫困人口实现增收。

8亿元的投资，1年游客量破550万大关，比起万达此前众多动辄几十亿、上百亿的文旅项目，丹寨小镇，创作发明了万达文旅项目史上首个“投资少见效快”的奇迹。

深度解读：

1.文旅操盘的两个核心关键点；

2.项目如何招商运营？

3.项目的业态策划、设计，品牌营销，客源市场的推广方式；

4.丹寨万达小镇的后续运营升级规划？

10

健康目的地如何构建--世界康养圣地泰国齐瓦颂、美国图森峡谷农场给中国康养项目的操盘启示

分享案例：图森峡谷农场

美国图森峡谷农场是美国最具有标记性的一个养老项目，复游率55%，散客率80%；一周康养服务套餐卖到2774美元起；二手别墅高达周边均价5倍以上。前期以健康疗养体验效果打造品牌，随着品牌效益扩大和市场需求扩大，促使土地价值与物业价值获得高溢价，最后通过房产开发产品与养生内容绑定，包管客源以及投资回报。

深度解读：

1.养老+医疗：房企误入大健康；

2.康养小镇：操盘的十个陷阱；
3.揭秘图森峡谷农场：八大制胜之道。

11

奥地利本慧玛雅的康旅度假小镇实践解析

分享案例：本慧玛雅医疗酒店

本慧玛雅医疗酒店是一款整合健康管理和5星级豪华度假为一体的目的地旅游酒店产品。在国际玛雅医师协会组织（奥地利）授予的许可证下进行商业运作。每个酒店都是一个精品健康生活方式的疗养中心，一般设置60-70个客房，坐落于避世入画，高质量空气和水质，同时又交通便捷的郊外，致力于身体及精神健康的整体预防治疗。

本慧玛雅医疗酒店的特殊之处在于，它以奥地利百年历史的玛雅医学及疗法为核心产品，提供高真个私人定制整体身心健康管理产品。其中包含1-6级食疗、900多种替代医学的理疗、心理治愈个案及群体课程、运动医学个案及群体课程。

深度解读：

1.本慧玛雅的产品与服务；

2.本慧玛雅的核心竞争力；

3.如何将医疗和酒店相结合？

4.怎样建立与中国未来消费者的信任感和责任感?

12

站在运营角度看全国文化街区改造名片宽窄巷子

分享案例：宽窄巷子

宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化；原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶社...构成了宽巷子唯一无二的吸引元素和成都语汇；宽巷子，显现了现代人对于一个城市的记忆。

宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气，商业的互动，也显得非常人性化。另外，在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气的效果、提供促销场地等作用。

深度解读：

1. 不成复制的[宽窄巷子]；

2. 宽窄巷子的定位策划与规划设计；

3. 怎么来看待文化街区改造与城市更新。

13

从0到1构筑康养·文旅项目可延续发展路径

分享案例：康宁津园养老综合体

康宁津园，全国养老示范项目，天津市首个区别于机构养老、居家养老等传统养老模式的新型养老综合体，天津养老宜老的示范工程。

整个项目占地：501 亩；建筑面积：44 万㎡；容积率： 1.22‘绿化率：60%；项目将居家养老、机构养老、社区养老三种模式融于一体，包含老年公寓、医院、护养院、中央厨房、幸福食堂、文化娱乐健身、康复理疗中心、温泉疗养、商业中心等设施一应俱全，为老年人提供自理、介助、介护一体化的延续性养老服务。

深度解读：

1.如何认识康养；

2.康养项目的核心构成；

3.如何构筑可延续发展的康养项目？

4.康养案例全面解析。

14

乡村旅游生活综合体定位、财产构建、招商、运营操盘解析&袁家村、平安驿操盘实战分享

分享案例：平安驛

平安驛致力于创作发明全国各地极具区域特色的“民俗文化体验地”。是“青海会客厅”，著名旅游网红打卡地！以富硒科技文化财产为依托，以平安古驿文化、祈福文化为灵魂，打造集生态、文化、旅游、休闲、养生、度假为一体的具有青海河湟文化风貌的综合服务展示区。120亩街区商业撬动2000亩的建设用地，离西宁机场30公里的平安驛2018年9月28日开街，截止2019年5.1游客突破170万。

深度解读：

1.平安驛项目操盘经验分享；

2.文旅街区的文化定位、建筑显现、财产构建、建设招商运营如何实施？

3.平安驛如何以三产带二产促一产，实现农民共富，乡村振兴；

4.如何打造高价值高体验的项目康养启动区？

15

世界旅游度假/温泉医养圣地---法国薇姿小镇健康旅游目的地全财产链发展

分享案例：薇姿小镇

法国薇姿小镇2000多年前发现并开始利用温泉，17世纪就获得了“世界温泉皇后镇”的美誉。围绕着温泉资源，薇姿公司引导了整个小镇的发展，成了现今世界最有影响力的温泉小镇之一。而用薇姿本地的温泉水制造的“薇姿VICHY”品牌化妆品，更是成了世界药妆的第一品牌。薇姿Celestins Spa酒店是“世界上最吸引人的地址之一”，其提倡的医疗温泉的概念，一直引领着法国，甚至是温泉医疗发展的潮流。现在薇姿镇已经发展成为养老、休闲和运动天堂，是欧洲名副其实的健康旅游目的地。

深度解读：

1. 薇姿小镇发展的三大阶段；

2. 薇姿小镇的特色项目？

3. 薇姿小镇成功经验分析与借鉴。

16

后疫情时代文旅运营的一剂强心针--如何能够打造能赚钱的夜游项目

分享案例：柬埔寨七星海

从城市营销到著名景区再到特色小镇，夜游经济作为一种夜间消费形式，已经成为城市经济发展的重要引擎，是不成逆的必定选择。在流量时代，网红产品和现象级IP是引爆旅游人气的突破口。

深度解读：

1.2020年搭乘“政策春风”，文旅夜游大爆发；

2.夜游运营过程的痛点分析；

3.夜游的场景化打造模式；

4.夜游运营的业态赋能价值

17

农康旅综合体重磅核策划&农康旅教国家项目申报

分享案例：婺源乡村旅游

婺源自古文风壮盛，人杰地灵，是鸿儒朱熹的故里、铁路工程师詹天佑的桑梓、著名学者金庸的祖籍地。自宋至清，出进士552人，历朝仕宦2665人，著作3100多部，其中172部入选《四库全书》。

婺源博物馆有馆藏文物万余件，有“中国县级第一馆”之誉；傩舞、茶道、抬阁等民间文化艺术绚丽多彩；历代名人遗迹和明清徽派古建广泛乡野。

全县有16个省级历史文化名村、1个国家历史文化名村，中国文物呵护单位13处，2个古村庄列入世界文化遗产预备名单。

深度解读：

1.“品牌化、规模化、差别化、规范化”的思路；

2. 项目如何搭建专题网络推广和营销平台；

3. 全域化打造民宿、体育、精品景区；

贵宾席及汗马研习社会员专享

专题研讨

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

陈放丨博士、壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家商务部策划标准特聘顾问、北京创意江山规划设计院院长、北京创意村营销策划有限公司董事长、联合国（CCC/UN）特聘策划专家

专家团问诊及需求对接

特邀专家团队：薛青、柳俊、陈延年、叶剑明等

时间：2020年9月28日晚20:30-21:45

壹方城将邀请3-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审、指导、建议，筛选 10-15个项目做点评指导，专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议（参会企业可将项目介绍做成PPT，论述项目具体情况及遇到的难题，以便专家给出指导意见）。

现场路演/专家评审现场

专家团队现场答疑

特邀专家团队：薛青、柳俊、陈延年、叶剑明等

时间：2020年9月27-28日9:00-17:00

现场场外专家团队一对一诊断答疑

<相关企业准备相关项目资料及问题提报服务经理预约现场洽谈专家时间>

答疑现场

实地调研+现场研讨

线路一

蓝城生活小镇的实践&主题度假村庄如何构建？

桃李春风

蓝城旗下首个“全龄化颐乐生活小镇”，地产企业转型立异代表性案例。涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活等主题，满足家人物质、情感、精神等多条理的需求，创作发明性满足合家庭更高条理的身心需求。从一个无人问津的文旅项目逆袭成为美誉全国的爆品，一个项目带火一片区域。

十里芳菲

杭州西溪「十里芳菲」主题度假村庄是用西溪湿地里的六个自然村庄，打造的一个以「即兴的智慧」为主题的度假村庄集群。从一个空心村转型到高端假村庄，用新生活美学理念重新构建住宿、文创、商品、餐饮一体的新型旅度游目的地。

十里芳菲占地面积700多亩，建筑面积15000平方米，投入资金大约一亿元，预计3至4年收回本钱。整个项目成狭长形散落分布，分布着大巨细小共110多间客房，全部需要乘船进入。除住宿外，十里芳菲还有很多其他形态的产品。例如，今样小酒馆、村民食堂、花神店、柿子屋等，每个产品都有自己名字以及故事。

线路二

小镇颐养模式的新思考/度假小镇操盘运营

随园嘉树

万科随园嘉树是万科首个长者乐园，被誉为“今世中国高端养老里程碑式作品”，位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区。万科随园嘉树是基于对中国今世长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们定制的养生住品，以专业的适老型产品、园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务。项目打造邻里式养老，目标客群为60-75之间的活力长者（活力长者社区），80+健康的衰老老人（颐养中心）。

开元森泊

开元森泊度假乐园突破了国内专注于住宿体验的传统度假村模式，是一个“精品度假”与“自然游乐”融为一体、全天候、全季节的一站式综合性旅游业态，不但准确切中高增长的亲子市场，更是一个服务全年龄层的休闲度假产品。总占地面积达300亩，总投资11.7亿，目前有20+种奇趣木屋，420套客房、智能课程预约系统等多种立异内容。2019年元旦开业，全年入住率80%以上，8月单月的营业额4300万左右。

峰会概要

【会议时间】：2020年9月27日—29日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国·杭州，报名德律风：13681531579

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

峰会议程

初版块

乡村振兴战略下，康养·文旅小镇土地政策及实操解读

乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

胡劭平丨蓝城集团小镇研究院院长、蓝镇设计开创合伙人

第二版块

康养·文旅项目操盘实践及国际知名案例核心体系构建解读

叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇财产联盟温泉专业委员会特聘顾问

陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

薛青丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇财产联盟康养财产委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问

朱冰丨壹方城特色小镇财产联盟规划委员会执行主席、哈佛大学设计博士、北京市特聘专家、都会意匠开创人

圆桌对话丨康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

夜游经济/乡村生活综合体模式构建及立异模式研讨

郭强丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院招商操盘顾问负责人、袁家村河湟印象操盘顾问

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

第四版块

康养·文旅项目操盘运营实践及开发策略解析

刘炜丨青普九州开创人、壹方城汗马研习社立异导师、阿那亚九州会前总经理

徐力丨裸心集团度假村发展副总裁

董笑虎丨汗马研习社立异导师、和睿养老开创人CEO

第五版块

康养·文旅小镇核心价值立异实践与商业模式解读

王志纲丨荷兰贝克乐护管理咨询有限公司中国区CEO、王志纲养老工作室开创人、中国老年医学会医养结合增进会专家委员会委员

刘晓军丨成都壹格加实业集团董事长、泛美航空集团董事局副主席、成都宽窄巷子文化街区改造前期定位策划总执行人、商业旅游总策划

OlafSchulz-Lobeck 丨本慧玛雅（香港）医疗酒店管理有限公司开创人兼董事长

赵亮丨明筑机构总裁、历任万科、泰康等集团高管、康养文旅地产领域策划专家

圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

第六版块

康养·文旅小镇超等立异IP路演实践及圆桌对话

圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

贵宾席及汗马研习社会员专享

康养·文旅获取土地、管控投资风险及项目申报专题研讨

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

陈放丨博士、壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家商务部策划标准特聘顾问、北京创意江山规划设计院院长、北京创意村营销策划有限公司董事长、联合国（CCC/UN）特聘策划专家

康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

  专家团队丨薛  青、柳  俊、陈延年、叶剑明等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨

  线路一丨桃李春风-十里芳菲

  线路二丨随园嘉树-开元森泊

往届峰会游学展示

往届

峰会

游学

项目

考察

报名方式
1、德律风报名：周老师13681531579（长按复制手机号码可加微信备注“咨询杭州峰会”）

2、短信报名：编辑“企业名称+姓名+职位+联系方式”发送至13681531579

3、微信报名：扫一扫备注“咨询杭州峰会+企业信息+联系方式”否则欠亨过！

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如何构建乡村财产的核心吸引力 ?

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