汇赢建设咨询·美好乡村别墅建造星球·精品乡墅

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

微信扫一扫,快速登录

查看: 703|回复: 0

做长租公寓比卖房还赚钱?原因在这

[复制链接]

412

主题

412

帖子

1246

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1246
发表于 2020-8-15 08:13:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
前 言

最近两年,万科、碧桂园、龙湖等大房企纷纷进军长租公寓,而中小房企则大部分还在观望中。原因在于,很多人认为长租公寓利润太薄,怕赚不到钱。

有数据显示,目前一线城市普通住宅的出租回报率不到2%。

而长租公寓如果是房企自己持有物业,做重资产,要想像开发卖房一样赚钱,要在短时间(好比2年)内做到每年回报7%,再通过发REITs等把20年收益一次变现才行。

而如果是轻资产做长租公寓,当“二房东”,对回报的要求也很高。

去年以来,已经很多长租公寓的“先驱”,因为回报不克不及覆盖本钱而资金链断裂。

w1.jpg

不克不及赚钱,将没法撑下去,更不消谈金融变现了。

然而,同样是做轻资产,龙湖、世联称自己投资的长租公寓,进入成熟期后,利润率能达到12%!

差距咋这么大呢?

非论是轻资产还是重资产,是否具有赚钱能力,关键看坪效。

魔方公寓CEO柳佳就说过,长租公寓坪效为王。

坪效高,也有利于物业升值,几年后再算出租回报率,就完全纷歧样了。

如果坪效不高,物业贬值,发金融产品被低估,就成了恶性循环。

参照商业地产的算法,坪效=销售额÷门店营业面积。也就是说,坪效代表单位面积所发生的销售额。

对长租公寓来说,销售额=租金收入+增值服务收入。

通常情况下,门店的营业面积是一定,因此,坪效取决于租金收入和增值服务收入的高低。如何获得最佳的租金收入和增值服务收入?我们认为有以下三种法子。

01

高收益面积占比最大时

单位租金是最高的

w2.jpg

w3.jpg

w4.jpg

▲来源:锋思设计

w5.jpg

w6.jpg

▲来源:锋思设计

两种方案对比,可以看出,后者比前者的收益高17%-27%。

w7.jpg

▲来源:锋思设计

w8.jpg

w9.jpg

w10.jpg

▲来源:吉田概念

w11.jpg

w12.jpg

▲来源:吉田概念

w13.jpg

▲来源:吉田概念

w14.jpg

02

持久连结低空置率

能发生收益的面积就最大化了



w15.jpg

w16.jpg

w17.jpg

w18.jpg

w19.jpg

03

基础服务为房间溢价

增值服务能带来额外收入



w20.jpg

w21.jpg

w22.jpg

w23.jpg

w24.jpg

龙湖冠寓生态圈 来源:中国指数研究院

w25.jpg

w26.jpg

w27.jpg

w28.jpg

w29.jpg

w30.jpg

(文章来源:明源地产)

(若该文章涉及版权问题,请原作者及时联系我们,我们会做删除等措置。)

课程推荐:

w31.jpg

集体建设用地、工业用地是否适合做长租公寓?

房企转型长租公寓领域如何与现有业务结合?

非一线城市长租公寓资本市场如何评估?

酒店物业改造升级为长租公寓是否更经济?

如何通过前期尽调避免后期运营的坑?

长租公寓如何组建和培养稳定运营团队?

园区商业配套长租公寓如何评价盈利指标?

度假区域或项目做长租公寓的市场空间和定位?

ABS、CMBS、REITs有什么特点和优势?

公寓品牌资本市场估值的依据有哪些?

……

w32.jpg

面对痛点,关注趋势、了解运营关键,掌握资本策略与工具,是地产人在长租公寓版块的必修认知。

8月24-26日

聚焦长租公寓蓝海

3个教学模块,12个长租公寓案例

1场围炉夜话

存量地产时代,地产操盘手共同的思考与前行

w33.jpg
教学模块
w34.jpg

w35.jpg


主要教学案例


链家自如

A轮融资40亿,6大产品线,完善居住财产链配套服务

万科泊寓

房企标杆率先转型打造租赁产品适应居住模式转变

安歆公寓

国内首个专业连锁型企业员工宿舍,蓝领公寓标杆

魔方公寓

中国首家连锁集中式长租公寓,规模化运营延续盈利

斯维登公寓

长短租结合,经营房源超40000套,目的地近200个

湾流国际青年社区

上海规模最大的集中型共享式国际青年社区

未来域

深耕公寓7年,管理存量资产超百万平,资产规模逾百亿

YOU+公寓

国内最早一批长租公寓品牌,产品和营销八两半斤

新派公寓

轻重结合,发型首单长租公寓资产权益型类REITs

窝趣

铂涛酒店集团旗下首个公寓品牌,获58集团战略领投

雅诗阁公寓

中国逾18000套服务公寓,长租公寓趋势下运营为王

辉盛阁

高品质服务公寓,80% 顾客来自 500 强和福布斯上榜企业

2018年5月25日-27日,知学学院【长租公寓盈利模式与运营立异研讨会第1季】在北京成功举办。汇聚了来自全国各地从事地产投资金融、地产开发、运营、设计、公寓运营管理、公寓服务等领域的240余位人士。

w38.jpg

w39.jpg

更多详细放置请联系报名联系人!

w40.jpg

主办单位:知学学院

授课时间:2018年8月24-26日

授课地址:上海

报名联系人(手机/微信)

张浩 13716384575

w41.jpg

▽点击题目,查看更多精彩课程▽

《特色小镇实战案例解析》17个精华笔记献给特色小镇建设者

超等研修笔记《如何打造一个盈利的农庄》新鲜出炉!

精品住宿如何提升盈利能力研修班|知学学院 1月19-20日

新地产CEO课程(EREP)2018年度招生简章|知学学院

商业综合体操盘实战与资产价值提升工作坊 | 知学学院 8月17-19日

德国创意财产与城市更新深度游学 | 知学学院 9月8日-15日

综合养老住区项目如何落地研学营 | 知学学院 8月10-12日

财产地产操盘手高级研修班 | 知学学院 8月10-12日 北京
温馨提示:
1、在论坛里发表的文章,仅代表发帖人即作者本人的观点,与本网站立场无关。
2、论坛的所有内容都不保证其准确性、有效性、时间性;其原创性以及文中陈述文字和内容,未经本站核实。请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。阅读本站内容因误导等因素而造成的损失,本站不承担任何责任。
3、当政府机关依照法定程序要求披露信息时,论坛均得免责。
4、若因线路及非本站所能控制范围的故障导致暂停服务期间造成的一切不便与损失,论坛不负任何责任。
5、如果本站文章内容有侵犯您的权益,请发送信息至996741585@qq.com,我们会及时删除。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|成都汇赢建设咨询有限公司 ( 蜀ICP备19016737号

GMT+8, 2024-5-5 21:14 , Processed in 0.075775 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表