楼市小阳春,抢占未来科技城TBD核心花园洋房绝佳时机就在当下

俺乃小潜mg · 发表于 2020-5-4 09:25:52

自从太阳流浪回来以后，最近的楼市就很热闹：随着气温上升，楼市也开始回暖了。

向一线城市看齐，先从首都北京开始，被唱衰了1年的环京都会圈的燕郊，不久前就有劲爆的消息，房价一夜之间每平米涨了7000元。

看完北京再看杭州，淅淅沥沥下了一个多月的雨，在经历了去年多次土地流拍的状态下，土地市场居然战火重燃了，1月29日单日成交破百亿，良渚勾庄地块土拍价首破两万。

▲图源摄图网

据透明数据网统计，杭州3月1日-7日二手住宅共成交1441套，而2月二手房成交总量也才2287套。从一周数据来看势头不错，环比二月最后一周上涨了47.7%。同时，3月3日位于三墩北的西湖国际城公开摇号，17344组挂号，中签率仅1.5%……

除上客量、销量上的转变，楼市回暖最直观转变还有杭州各大售楼部内投资客再度回归，其中不乏相当一部分的地产从业人员。

市场上所有的转变和数据似乎都在指向一件事情：楼市的春季，也许要来了。

▲图源摄图网

NO. 1｜壹

楼市回暖松绑信号频出

与此同时，政策带来的助攻也很及时，似乎是早就约定好的一样，全国各大城市频频开始输送大招。

忽如一夜春风来，回暖攀升的信号愈来愈强烈。19城纷纷调剂政策，放宽落户、降低买房门槛、限购、限价松绑……楼市随即升温。

其中，南京发布《南京市积分落户实施法子》，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变成“累计缴纳社保很多于24个月”。

还有大连，社保门槛由此前的1年减至6个月。西安更是双手完全张开怀抱，购房落户不再受社保年限限制和购房时间、面积限制！

杭州早在年前已经放出政策，因工作调动而造成社保补缴的，累计不跨越3个月，则视为符合购房资格。

▲图源摄图网

同时各大银行也是雪中送炭，杭州首套房贷款利率普遍上浮10-15%、二套房普遍上浮15-20%。与去年5月相比，降幅高达10-15个百分点，不成谓诚意不大。

NO. 2｜贰

厚积薄发 A股终于喷薄而出

无独有偶近期股市连续高走，好像蝴蝶煽动了同党，引起连锁反应。整个2018年势头都很颓靡的A股居然在高压刺激之下反弹了。

2月25日，骤然喷发！一时间，股民的热情空前高涨，似乎空气中都能嗅到一丝牛市的气息。市场情绪一旦涌上来，挡也挡不住。虽然3月8日上证大幅回调4.4%，但3月11日便以回敬1.92%的涨幅，重回3,000点上方；3月13日一开市，上证又高开0.73%，一举收复5日均线。

▲图源摄图网

这样的势头再一次让人们看见了希望，想要财富增值的内心又一次开始“捋臂张拳”起来，期待去完成“财务自由”的梦想。究竟结果从年后开始，股市和楼市双双好转，一起回暖。

股市和楼市历来就没有很明显的规律，可是股市上涨助推一把楼市还是情理之中的。究竟结果股市有风险，对近期股市赚了钱的散户而言，接下来可能是购置房产的大好时机。

▲图源摄图网

NO. 3｜叁

土拍重燃或许降生新的“高价地块”

这几天纷纷收到朋友的微信，说未来科技城某一万人摇红盘又没摇到。曾经的神盘每一次加推都能让人们趋之若鹜。这不止是说明了现下也许是置业的大好时机，也说明未来科技城这片沃土值得期待。

就在2019年3月13日，余杭区土地招商发布会在杭州国际会议中心成功举办，100多家全国知名品牌房企荟萃一堂，只为能第一时间抓住机遇。

会上公布了2019年余杭区拟出让重点地块共计37宗，大体量的地块出让是板块活力的有力指标。去年未来科技城景瑞、绿城两块地的楼面价有目共睹，面粉价每平米就上了3万（折算自持比例），面包价可想而知。而本次出让的地块其中一宗位于文二西路和上仓路交叉口南侧，与同在上仓路上的新湖·菲林山咫尺相望；而另一宗位于上仓路和工具大道之间。

▲未来科技城2019年拟出让地块

完全有理由相信，这两宗潜力地块将掀起土拍市场的又一轮高潮。要知道，随着新地块信息的释放，未来科技城TBD板块楼盘越来越多，面粉只能是水涨船高，越来越贵。在这样的市场竞争下，还有没有楼盘既能维持优质大盘的品质，又有比面粉还廉价的面包？

新湖·菲林山正是这样的存在，十年的大盘赋予了它极高的性价比，长时间的发酵让它经得起市场的检验。

▲新湖·菲林山样板房实景

新湖·菲林山位于未来科技城TBD核心，项目周围不但云涌着蓬勃的高新科创财产，还汇聚双地铁、火车西站等立体交通网，公共中心、西溪金融岛2大核心公建，亲橙里、万达广场等6大商业中心。同时被西溪、五常、和睦三大湿地拱卫，独享地块内5万方原生山林景观。

▲火车西站效果图

这样出类拔萃的地段下，菲林山的售价显得非常亲民！与1.5公里外景瑞地王2.7万/㎡的土拍价相比，菲林山的售价仅约2.6万/㎡，90-138㎡的面积段更是横扫各种用户需求。舍得用料，扎实体面，极高的性价比让菲林山深受市场欢迎。目前项目的洋房产品还有约百套房源在售，按近两周40-50套/周的去化速度，洋房产品即将清盘。这是新湖在未来科技城最后一批花园洋房，也是都会菁英抢占未来科技城TBD核心花园洋房绝佳时机！

注：本项目推广名【新湖·菲林山】，核准地名为【果岭花苑好山居】。本文为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》以及附件等协议为准。同时本公司对宣传资料有修改的权利，敬请留意最新资料。本文部分素材及图片源自网络，版权属于原作者。本文最终解释权归开发商所有。

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楼市小阳春,抢占未来科技城TBD核心花园洋房绝佳时机就在当下

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