旅居养老:老年财产的一座万亿金矿!

ffycxyw2274436 · 发表于 2020-3-9 19:24:42

近期全国老龄委的一项调査显示，目前我国每年老年人旅游人数已占到全国旅游总人数20%以上，这一群体出游意愿较平均水平更为强烈。在政策规范和市场的双重驱动下，我们迎来了老年旅游财产的新发展。

据资料显示，中国的老龄化拥有两个世界第一：一是老龄人口数量世界第一；二是老龄化速度世界第一。世界上还没有任何一个国家，老化得像中国这么迅速。预计到2020年，我国60岁以上老人将跨越2.5亿，占比为17.5%。2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比为21%，65岁以上老年人比例也将达到13.7%，接近深度老龄化社会，我国将在2027年进入深度老龄化社会。而世界卫生组织的预测，2033年前后中国老龄人口将翻番到4亿，到2050年，中国将有35%的人口跨越60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。

老龄化和旅游二者的关系

联合国数据预测，中国老年人口数量2025年将达到2.8亿左右，占总人口的比重接近20%。到2050年，老年人口将突破4.8亿人，占总人口比重达到36.5%。我国将成为全球老龄化最严重的国家之一。如此庞大的市场消费群体，老年人旅游有哪些特点，如何挖掘万亿市场？

据查询拜访，当前中国老年群体退休后第一大需求是——旅游。国家旅游局局长李金早说：如今，激发人们旅游的念头和体验要素越来越多，需要拓展新的旅游要素。总结旅游业这些年的发展，在现有“吃、住、行、游、购、娱”旅游六要素基础上，概括出新的旅游六要素，即：“商、养、学、闲、情、奇”。前者为旅游基本要素，后者为旅游发展要素或拓展要素。其中，“养”是指养生旅游，包含养生、养老、养心、体育健身等健康旅游新需求、新要素。

根据国家旅游局公布的数据，2015国内游出境游人数在41.2亿人次。全国人均每年旅游跨越3次。而据全国老龄委一项调査显示，目前我国老年人旅游人数已经占到全国旅游总人数20%以上。可以估算出2015年老年人走落发门旅游8.24亿人次，平均每人每年达4次。老年人旅游跨越全国人均水平三分之一。据资料显示，中国老年旅游市场的规模从2004年的800亿，到2015年的8260亿元，老年人外出旅游人数每年在500万人次以上。47%的老人有远程出游的经历，70%的老人有退休后旅游的倾向，可见老人已构成旅游人群中颇具规模的一支队伍。

旅游是现阶段中国老人群体的第一大需求，“旅游+”是行业发展的必定趋势，从老年旅游这个细分领域来看，随着老年人口的快速增长，市场也会越来越大。同时，老龄化进程的加深，更多的50后60后进入老年，他们的消费能力更强，需求多样化，对旅游产品的要求也越来越高。

以我们在海南的养老基地为例，每年一到冬季，房间供不该求，尤其是含有一站式服务的养老公寓更是一房难求，候鸟式的养老生活会让老人冬季在气候舒适的三亚待上两三个月，这期间老人的旅游需求就很大。

老年旅游四大特点

1、老年人有强烈出行意愿和出行能力

根据查询拜访，如果身体条件和经济条件允许，81.2%的中老年受访者暗示愿意去旅游，明确暗示不肯意去旅游的仅占9.7%。

主观上，老年人有强烈的出行意愿。客观上，数据显示，月收入跨越5000元的中老年旅游者占比57.8%，其中月收入跨越7000元的高收入者占比31.3%。

一二线城市等经济条件较好区域是目前老年旅行者最主要的解缆地。

2、老年旅游具有“高频长线”、错峰出行特点

由于老年人退休后，时间上更为宽裕。其出游时间选择更加灵活多样，显现出较为明显的“错峰”趋势，出游时间多集中在3-6月和 9-10月。相对于主流旅游市场高峰期集中在10月和春节，老年出游月间差别相对较小，集中出游状况较不明显。

消费念头方面，相对于公共旅行市场，假期来临等客观因素对其旅游推动作用较小；商家促销、朋友推荐、甚至是阅读游记等主观感动型因素成了老年出游的重要原因。

相近年轻人，老年人的实际出游消费情况似乎更加符合“说走就走”的理想状态。

在较为自由的时间状况和经济基础的支撑下，老年人的出游频次、消费都较高，而且更加偏爱中长线游（出游天数跨越三天），平均游玩时长为4天，出游平均频次为2次/年。

3、成行渠道仍以传统旅行社为主

老年银发游的成行渠道，旅行社依旧占据着绝对主导：旅行社及其渠道贡献了70%左右的老年游客流，传统旅行社门店是最重要的销售渠道，占比近60%。

老年人更偏向于线下预订，德律风预订以及门店预订占总量的62%，而移动端APP预订更多由子女代为完成。

4、老年人愿意拿出全年收入的15%去旅游

中消协发布的“银发人群愿意花多少钱用于旅游”查询拜访述说显示,老年人愿意拿出全年收入的15%去旅游，较畴前有大幅提高。

老年旅游产品的认识

首先就是对老龄化趋势的重要性认识不敷。日本老龄化水平跨越30%，可以看看日本对老年人的重视水平，日本老年旅游做的有多细致。我觉得现在哪家旅行社能主动对老龄化市场转型升级，那么在未来将会有更大的占有率。

其次，目前有很多旅游局在开发旅游产品时，观念还是太传统，他们觉得我们这个处所空气好，有山有水，还有绿色有机食品，就能吸引人们到这边来。其实其实不是这样的，就像面前摆了很多食材，必须通过厨师把这些炒成一盘菜才会有人过来吃一样的事理。旅游局要根据自身处所的特色和资源，进行针对老年旅游群体需求的产品开发和升级，也要有熟悉老年旅游特点的专业产品经理。光有好的素材是基础，能有好的产品是关键。

最后，老年旅游产品也是要分年龄段的，要根据年龄的特征和需求去设计产品。好比60~70岁的老人对于远程或者出境游方面的产品比较热衷，70岁以上一般多适合周边及近郊的旅游产品，且视情况多数需要家人陪伴。

老年旅游也是一个细分的市场，未来会逐渐显现出高端产品、公共产品、文化产品、医疗产品等越来越细化的趋势，并结合线上开展更多的业务模式。目前国内的情况也有零星的一些专做老年旅游的旅行社，可是规模普遍偏小，没有做出品牌效应来的。但有一个好的趋势就是，一些大的旅行社和在线平台都已经慢慢开始关注老年旅游，并发布了一些相关的数据和述说。

目前，老年人出游的平均花费在3000元左右。到2025年，这一金额有望提升至5000元以上，同时随着老龄化的加剧，到2050年我国将有2.83亿老年人，到时老年旅游财产势必是一个万亿市场。
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【会议时间】：2019年5月19日—21日【为期3天，含实地项目考察】

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【联系德律风】：王顾问 15611112600

【参会对象】：各级政府及相关部分领导；房地产企业董事长、总经理、高管团队；旅游开发、特色小镇、休闲农业、养生养老、投资机构等企业高管；策划规划、园林景观、建筑设计、景区管理等单位中高层负责人（400人）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

本次会议解决的问题：

如何抓住文旅/康养特色小镇与田园综合体的政策机遇？

如何激发“乡村内生增长动力”实现农业现代化？

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如何研判文旅/康养特色小镇，田园综合体引爆业态和财产结构？

如何推动传统农庄，农场，合作社向“田园综合体”转型？

如何拓宽文旅/康养特色小镇，田园综合体项目的投融资渠道？

......

第一板块：

“乡村振兴”&“健康中国”战略下，康养财产发展趋势及最新政策解读

乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长

党俊武：中国老龄科学研究中心副主任；

陈安华：浙江省建设科学设计研究院总规划师，壹方城特色小镇财产联盟规划委员会执行主席

第二板块：

康养财产及康养、文旅小镇开发逻辑与顶层设计解读

思图德：HZS滙张思设计咨询有限公司总裁；

柳俊：中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、现任旗鉴旅业常务副总；

史御力：幸福公社开创人，成都幸福公社房地产开发有限公司董事长；

陈延年：壹方城文化财产研究院院长、汗马研习社立异导师、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问；

第三板块：

欢迎晚宴+康养、文旅特色小镇立异IP资源链接会

第四板块：

康养财产及康养、文旅政策性金融及核心价值立异实践解读

袁英华：中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长

殷宗明：赛伯乐绿科投资公司养老委总经理，中国健康养老财产联盟副秘书长；

乌恩：北京京都风景旅游规划设计院开创人、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会执行主席

第五版块：

康养财产及康养、文旅小镇典型模式与精品案例解读

Rebecca Chang Vincent： Sales Manager
赖明妙：台湾双连安养中心院长

王捷：箱根温泉集团董事长

倪浩华：乐成老年事业投资有限公司

六版块：

田园综合体/休闲度假小镇超等立异IP实践及圆桌对话

（嘉宾：柳俊、陈安华、殷宗明、赖明秒、王捷、乌恩等）

贵宾席专享：

第三天标杆项目实地考察+研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）

线路1、峨眉半山七里坪—森林康养旅游度假区；

线路2、成都国际医学城—世界知名、全国领先的“千亿医学城；

贵宾席增设小班辅导：【需提前提报审核】

一：康养、文旅项目土地政策专题研讨会

乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长；

二：康养、文旅项目资本专题研讨会

殷宗明：赛伯乐绿科投资公司养老委总经理，中国健康养老财产联盟副秘书长；

政府财产招商德律风、赞助：15611112600

如何参会
德律风报名：王顾问 15611112600（德律风报名优先）

短信报名：编辑“公司+姓名+职位+参会人数+席位”发送到：15611112600

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