错把“跃层”当排屋?千万级改善客户必看!

admin · 发表于 2019-11-15 18:13:34

排屋，也有“真假”之区分吗？

作为终极置业的低密产品，在杭州“禁墅令”实行、独栋几近绝迹的市场现状下，排屋类产品之联排、叠排，业已成为市场的主流选择。但虽然都叫排屋，它们的不同却是天壤，不但关乎市场价值、产品业态这层外在的“面子”，更关乎居住标准与舒适度这层“里子”。

/*图片来源于网络

首先，要有所区分的就是最直观的产品形态与价格，也就外在的这层“面子”。

关于产品形态，联排是由3个以上单位的别墅拼连组成，在一个竖向上均为一户，即上下自力私有，可以拥有院落、露台，真正有天有地、独门独院；

/*新湖·菲林山实景图

而叠排，外形介于复式和别墅之间，类似复式住宅上下叠加在一起，相当于几户人住一栋别墅，私密度相对较低，不但增加了公摊面积，更加不克不及像真正的别墅那样私享一片天地。

作为“禁墅令”政策妥协与退让之下的产品，叠排建筑形态实质上是“跃层洋房”，而非真正的排屋。

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由于产品形态上的不同，也直接带来了产品价格的差距。根据政府订价规则，联排的指导价是高层公寓价格的2倍，叠排的指导价则是高层公寓价格的1.5倍。

换言之，同等区域或同一楼盘内，联排的价格通常要高于叠排。以未来科技城板块的排屋项目佳源·西溪印象为例，其今年推出的联排订价为57000元/平米，而叠排仅为34700元/平米。

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所谓价格决订价值，如此高下立判。很显然，同样是排屋，面子自也分歧。联排更私密的业态、更贵的订价，在同个区域，在“倍有面子”、更有价值这件事上，显然比叠排更胜一筹。

如果这层面子是排屋的门面，那么推开那扇门，真正能落实和决假寓住感受的就是人们追求的最素质——里子。

/*新湖·菲林山实景图
在未来科技城，新湖·菲林山一直以区域缓山联排的臻稀性，闪耀排屋市场，可谓是十足有面儿。而在面子之内，仅约0.75低容积率、高达近200%的超高实际得房率这层厚实的“里子”所创作发明的生活标准与舒适度，更是秒杀周边的叠排产品，令其黯然失色。

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建面约220-300㎡山地联排，超8米奢阔面宽&年夜标准观景阳台标准奢阔，气度非凡。约5.5-7米超高阳光地下空间，可变两层面积倍增。悠享自力入户及私家花园，户均花园面积达90方，最年夜花园面积超300方，同时每户标配南北三露台，有天有地有四季。

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更坐拥5万方原生山林、450米星空跑道及500多米青石板山地游步道，山川天地，尽纳胸怀。反观周边叠排项目，不但容积率普遍为1.5，远远高出菲林山，实际得房率也仅在150%左右，面宽、落地面积、花园年夜小等维度更是相去甚远。

而恰恰是这些，决定了一座排屋产品是否确有“里子”。菲林山，为居者带来了更年夜的花园、更多的露台、更阔的面宽……把业态的“面子”兑成标准与舒适感这一“里子”，在寸土寸金的未来科技城板块，将二者完美兼顾。

里子，固然不但仅体现在空间的豪阔上，其内部的匠心配置，无疑将更让居者的生活质感倍增。

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新湖·菲林山，十年凝心锻造，年夜手笔投入，遴选全线国际品牌，彰显年夜家风范，从根本上提升居住的体验与level：8000公里跨海而来的贝鲁特米黄年夜理石，世界顶级建筑材质，高贵典雅；高端品质德曼入户装甲门，造价是普通不锈钢门的2-3倍；还有享誉欧洲的阿鲁克系统窗与提升推拉门，Yale五合一智能入户门锁、Honeywell可视对讲系统……

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这些国际化奢豪配置，成绩了菲林山更挑剔、更闪闪发光的非凡品质，也让其从周边叠排产品中脱颖而出，成为既有面子、更有里子的实力担负。

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有天、有地、有花园的“真”排屋

兼顾里子与面子

主力户型建面约220-300方

实用面积约420-660方

近200%实际得房率

新湖·菲林山800万级山地联排

典藏10席，敬请掌控！

注：本项目推广名【新湖·菲林山】，核准地名为【果岭花苑曼舞苑】。本文为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》以及附件等协议为准。同时本公司对宣传资料有修改的权利，敬请留意最新资料。本文部分图片来自网络，其版权属原作者，若有不当，请与我们联系删除。本文最终解释权归开发商所有。

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