返乡置业季,沛县楼盘该怎么选?

丁侦球 · 发表于 2021-9-14 09:18:08

转眼，年关将近，返乡置业进入了高潮。好比前段时间，我有机会到了沛县，考察了那里的9个楼盘，包含世茂云泽、华宇上城、安建汉城源筑、公园道壹号、歌风佳苑、德信珑玺台、新城嘉苑(六千套)、碧桂园沛公馆、御景龙湾等等。我发现，每个楼盘都在为返乡置业做着精心准备。

期间，我也对本地的买家，包含返乡置业者进行了访谈。我发现，沛县人无论是对地段、配套还是产品，都存在很大误区。本想回来之后，就写一篇有关的文章。可是年末事情太多，一直没得空。刚好昨天，有个家在沛县的朋友回乡置业，特地过来问我，沛县的房子该怎么选，哪里值得买？于是，我觉得还是写一篇文章来谈谈吧。

区位，哪里的最看好？

在沛县考察的这几天，我发现，沛县人对地段没有个很清楚的理解。有很多人都认为，老城区是沛县最值钱的地段。不成否认，老城区现在房价最高，可是，随着城市的不竭发展，老城区因自身的各种限制，已经逐渐跟不上发展的脚步。尤其是在《沛县城市总体规划》逐步落实后，老城区已经呈现了配套老旧、道路拥挤、环境破败等种种短处。

那到底哪里的地段最值钱？其实，判断地段值不值钱，不但要看现在的价值，更要看未来的发展。我觉得，如今在沛县的城区中，最有潜力的地段莫过于新城区了。

我为什么这样说呢？因为，根据我的观察，目前整个沛县的城市形态，是一个“目”字形的南北长条形的形态。南面是老城片区，中间片区从西到东分别是开发区和新城区，北面是副城区大屯片区。根据《沛县城市总体规划》（2016—2030），沛县发展的总体方向，是“西优东扩，南北相连”。具体的说，就是南面的老城区向北延伸，北面的副城区向南延伸，西面的开发区向东延伸。这样，新城区就成了来自南、北、西3个方向围合的热点片区。

地理中心、城市中心、政府规划中心，都是指新城区，这个是城市发展的重要区域，城市规划建设的重点。因为，这里有大片土地未被开发，将会成为新一轮的地产增长点。现如今，新城区经过这几年的发展，已经在路网建设、市民广场、城市绿化等方面有极大的改善。

从环境来看，新城区的沛公园，占地约6平方公里，是沛县屈指可数的生态景观湿地；而滨河公园作为新老城的分界线，绿化率高，环境优美。尤其是近几年，政府着力打造新城区，道路两旁都建有较宽的绿化带，而且对沛公园进行再次升级规划，空气质量非常好。

从交通来说，新城区道路为“双向四车道”，交通便当，在徐州乃至一些一二线城市的高档小区都未必能找到。而且不会像老城区，一到学生放学的时候，道路就变得拥挤不堪，连行人都举步维艰。只能在学生放学期间，对周边道路进行封路，不允许任何车辆进入。沛县人们因为现在还没感觉到拥挤的不同，就忘记了便当的素质。所谓便当，是指方便快捷，其实不只是仅仅指距离上的远近。

新城区规划效果图

随着规划的逐步推进，大量全国知名开发商入驻新城区，而且政府也在汉源大道的西侧，打造了新型的财产园区，以光伏、铝加工为代表的一多量财产企业已陆续进入，人口不竭集聚。不但如此，公、检、法、政府服务中心等政府单位，也已经陆续搬家至新城区，整个新城区焕然一新。

城市发展一般的规律，就是政府规划到哪里，哪里就是会升值，配套也会陆续跟进。好比上海的浦东，那时人们说：“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”，可现在，那时说这些话的人们，可谓是追悔莫及。再说近几年，南京的河西也是如此，因为长江的阻隔，人们认为落后的河西不成能发展起来，可是随着政府的规划，阿里巴巴、今日头条等大型企业的进驻，河西可谓是现在南京的价值高地。

纵观全国，无论哪个城市规划的新城区，都是其涨幅最大的地区，可谓是一日一价。而新城区作为沛县政府重点的发展区域，随着规划利好的逐渐落实，就如同上海的浦东、南京的河西，未来发展不成限量！

配套，哪样的最看好？

在沛县许多人眼里，只要周边有医院有学校，那就是好的配套。其实否则，配套是指交通、教育、医院、商业以及环境绿化等在内的综合设施。只有这些都兼顾到，才能称上是好配套。好的配套可以使人们生活更加舒适便捷，可到底什么样的配套才是好配套？

纵观沛县，恐怕也只有新城区的配套能称得上是好配套。以新城区的世茂云泽为例，

交通方面：项目西邻汉源大道，北邻萧何路，南邻张良路，都是双向四车道，道路宽阔，周边有沛县17路、18路、26路、2路、3路、6路、8路等众多公交路线，交通便当，而且距离新汽车客运站约2.5公里的车程，靠近徐沛快速通道，建成后可更快达到徐州市区，极风雅便人们出行。

沛县初级中学新城校区

教育方面：周边有沛县知名幼儿园（大地阳光幼儿园），新城区实验学校、汉城国际学校、汉源中学、沛县初级中学新城校区等优质教育资源，可满足孩子的教育需求。项目也自带总建约1900方的幼儿园，不但可为业主解决幼儿上学烦恼，而且无需出小区，平安有保障。

沛县人民医院

医疗方面：附近还有沛县二级甲等的新人民医院、沛县人民医院新城儿童医院、沛县中医院（建设中）等医疗资源，可以为人们的生活保驾护航。

睦邻中心效果图

商业方面：项目自身配备了约2500方的商业。除此以外，附近配备有新城市购物广场（中影德信影城、大润发超市等）、银座影城，侨城大酒店、睦邻中心等商业资源，其中睦邻中心是集商业购物、居民服务、娱乐休闲中心等于一体的“服务综合体”，吃喝玩乐一站式消费体验，可全面满足人们生活娱乐的需求。

沛公园

环境方面：项目东边是一条景观河道，附近有约100米的绿化带，可降低噪声又能防尘；而且跟项目一路之隔的，就是占地约6平方公里的城市生态绿心——“沛公园”，可谓是坐拥“天然氧吧”，生态宜居。在社区景观上，通过对沛城留守生活模式及强邻里社交特性的洞察，世茂·云泽小区内部以“生态”、“健康”、“活力”为主题，精心匠造了全龄全时、运动社交型等六大景观，好比：有老年活动的活力草坪、棋艺场地，有儿童的童梦天地、魔法森林，以及可锻炼身体的林荫漫步道、四百米小区环形跑道，以及景观会客厅、综合活动场地和专属的宠物乐园，可全面满足人们的生活需求。

项目效果图

从久远来看，世茂云泽无论是从交通、环境、教育、医疗，还是商业方面，都非常符合现在人们对舒适生活的要求，极具升值潜力。

产品，哪样的最看好？

说完配套，最后考虑的就是产品了。虽说产品是最后考虑的，但其实也是最为重要的，一个好的产品，会提升你生活的质感。

我在参观了沛县众多的项目后，发现好多项目都存在一些大巨细小的问题。例如，房间进深比较深、窗墙比较小、房间结构不敷合理等等。可能一开始，你不会觉得这有什么问题，可时间一长，房间进深过深，致使房间内通风欠好，空气质量堪忧，卫生间尤为明显；房间采光欠好，有时白日也要开灯；房间结构欠好，私密性不敷，家中来客人，活动很未便。

那到底什么样的才算是好的产品？回乡置业的你，如何才能在沛县，享受到大城市的品质生活？世茂云泽可以给你谜底。

“世茂”这个名字，相信在外多年的你一定不陌生。而作为国内著名品牌开发商，世茂一直以“创作发明生活品位，成绩城市梦想”为使命，实践“城市经营者”的理想，致力于满足居民对美好生活的需求。而世茂云泽是世茂集团在沛县首开的项目，可谓是集其精华于一身，规划一出就备受瞩目。

项目鸟瞰图

世茂云泽项目占地面积约8.8万方，总建筑面积约28万方，容积率约2.5，绿化率不低于35%。整个项目由规划路从中间分为南北两个地块，南地块由10栋高层组成（中间2#、8#为18F，6#楼为24F，其余7栋均为27F），北地块共7栋高层（其中15#和16#楼为25F，其余5栋均为27F），一共17栋住宅，一千七百多户。

世茂云泽项目内除配备综合服务用房、居家养老用房、消防控制室、智能包裹柜、邮政服务、社区物业管理用房等基础设施外，同时还配备了可视对讲、电子巡更、楼宇监控等智能化新系统，更加平安便捷；整个小区车位配比达到1:1，人流车流放置合理，车行线路沿外侧设计，人行路线沿中轴进行组织设计，最洪流平上包管小区内部环境恬静无干扰。而且考虑到沛城地处苏鲁交界，冬季寒冷，世茂云泽项目特别规划建设暖气，是区域内第一家拥有市政供暖的社区。

项目效果图

在户型规划上，为满足二孩时代的全生活周期需求，世茂云泽采取大三房设计、打造大面宽全优户型，户型方正，整个空间全南北通透，采光良好，同时利于居住空间通风。房间内卧室、厨卫等各个功能区，结构合理，消息分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性，整体舒适度高；而且朝南卧室尽享情境飘窗，内置百叶，还有宽1.7米罕见的跨间大阳台，全封闭式交付，这在沛县也是唯一一家。

以其中的C户型（约142㎡）为例，

> 该户型为四室两厅两卫，阳台朝东，三面采光的设计

> 户型方正，南北通透，是市场上稀有的三卧朝南

> 餐客两厅相连，约40平的超大空间，宽敞舒适

> 6米长超大阳台，全封闭式交付，只计算一半面积

> 各个卧室均有自力的飘窗，主卧自力卫生间，

从西边入户，在门左侧预留收纳空间，满足鞋柜玄关设计，方便日常换鞋挂物使用。进门依次是餐厅、客厅、连接景观大阳台；餐客两厅相连，约40平的超大空间，东侧全封闭式6米长超大阳台，宽敞舒适，采光极好。北侧依次是厨房、公卫和书房，符合日常动线构成，非常人性化的。同时，可以用最短的路线达到厨房，避免打搅其他房间，人性化U形的厨房设计最大化利用空间，烹饪区、备菜区、洗涤区各自自力，互不干扰。中间设计的公卫便于家中访客使用，极具私密性；南侧三卧室朝南，各个卧室均有自力的飘窗，充分采光，主卧配有自力卫生间，更好包管的私密惬意生活。而且从整体户型上来看是非常规整的，没有长走道，利用率较高，消息分离的结构，在保障私密性的同时，让休息和娱乐互不干扰。

除户型之外，好物业也是房屋价值的重要基石，良好的服务也会带来品质感的提升。而世茂物业以自身先进的管理模式和成熟的管理体系，将为业主提供24小时贴身管家式服务模式，给人们一种超出沛城之前所有的居住体验！

现今，返乡置业季已经到来，世茂云泽正蓄势待发，即将推出首期房源。

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