河西南元前路幼儿园规划公布,紧邻五大热门楼盘!

小妖花满楼满fx · 发表于 2022-9-8 07:24:11

随着9月的到来，各大个学校迎来开学季，除大学、中学、小学的学生归校之外，幼儿园也同样正式开学了。
说起幼儿园，近日，位于河西南元前路的南部规划幼儿园13#的设计方案在南京市规划和自然资源局官网上进行公示，周边分布有建发珺和府、颐和铂湾、金鼎湾和禧、颐和云台源筑等热门在售楼盘，也不乏近期刚刚官宣建设方案的住宅地块。

河西南再添一座幼儿园周边楼盘售罄在即
南部规划幼儿园13#位于河西南部地区，南至元前路，东至横坝街，北隔住宅用地至庐山路，西隔住宅用地至新亭街，用地性质为Rax幼托用地（100%）。

项目用地面积5406.89㎡，容积率≤1.0，建筑高度≤12m，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

幼儿园项目拟建总建筑面积约5894㎡，其中地上建筑面积约4905㎡，主要功能为幼儿园教学用房及其相关附属用房，地下建筑面积约989㎡，主要功能为车库及附属设备用房。

通过地图可以看到，规划幼儿园紧邻已经售罄的建发珺和府，西侧隔街就是仅剩少量底跃的深业龙湾上府，对面为金鼎湾和禧，在斜对面更是分布了一批在售或即将入市的楼盘，像颐和云台源筑、金基中北朗樾府、中北盛业河西南G30、奥体建设河西南G31地块等。

目前该项目仅在售少量底跃（底跃一楼全装修，负一楼毛坯交付），户型建面约220㎡，总价约850万元。

金鼎湾和禧前身为河西南G113地块，在去年11月土拍中被建邺城建摇号竞得，楼面地价为33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。
项目在上个月底领取了收官楼栋3、5、6号楼的销许，仅有168套，摇号中签率只有27.3%。
其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，全装修交付，销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡。首付8成起，验资480万元，预计2024年底交付。

颐和云台源筑总建筑面积约8.36万㎡，拟建4栋21F以及2栋32F的高层住宅。高端围合式建筑结构，让社区拥有超大的中央景观区，绿化率也因此跨越35%，同时合理的建筑排布，最高约58米的楼间距。而且项目启用高端楼盘偏爱的现代典雅风格，公建化立面，运用大面积玻璃以及铝板保温一体板、涂料为主要材质，平直的建筑线条搭配楼梯结构，营造出楼宇立面的水平感与流动感。
颐和云台源筑预计9月推5号楼，共128套房源，户型建面143㎡。7月29日加推的4、8号楼共84套房源基本售完，主力户型建面约143㎡，销许均价约46848元/㎡。另有装修升级包3550元/㎡，首付8成起，预计2024年8月交付。另外前期加推楼栋剩余少量底跃在售。

三大地块规划方案曝光最快9月份上市
在规划幼儿园周围，除有几家在售楼盘即将售罄，附近分布的金基中北朗樾府、中北盛业河西南G30地块、奥体建设河西南G31地块三幅地块的规划方案也有了最新进展，最快的预计在9月首开。

项目前身为河西南G115地块，经过17轮竞价触顶，被中北盛业摇号竞得，成交总价为140000万元，楼面地价为33668元/㎡，未来毛坯限价44800元/㎡。金基中北朗樾府由金基操盘，预计9-10月份首开。项目已经公开临时售楼处，位于金基嘉玥售楼处。项目共4栋20-28F的住宅，主力户型建面约195㎡四房三卫，另外还有部分顶底跃，建面约330㎡，毛坯限价44800元/㎡，加包后价格预计为5.2-5.3万/㎡。一梯一户，将打造六恒科技住宅，设会所。

今年7月13日，河西南G30地块由中北盛业竞得，成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，未来毛坯限价48000元/㎡。

中北盛业河西南G30地块的规划也已经出炉，共拟建5栋26F高层住宅及快递、养老、配电室等其他服务用房。该项目为河西南部地区，北至高庙路，东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，规划用地为二类居住用地，用地面积19048.44㎡，1.0<容积率<2.4，建筑高度<100m，建筑密度≤20%，绿地率>35%。

拟建方案总建筑面积约6.47万平方米，其中:地上建筑面积约4.57万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房:地下建筑面积约1.9万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

在2022年7月13日南京第二批次集中土拍中，河西南G31由奥体建设竞得，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，未来毛坯限价48000元/㎡。

项目拟建5栋17-25F高层住宅，总建筑面积约为6.41万平方米，其中地上计容建筑面积约4.62万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑面积约1.79万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
另外，该地块项目将由奥体建设、淮安新城投资开发、保利、颐居建设4家国企共同开发，后期将由保利负责项目营销。
写在最后
河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中最受关注确当属于南外河西教育集团入驻，为河西带来南外河西初级中学（公办）、南外河西初级中学附属小学（公办）、南京河西外国语学校（民办）三所顶级学校，这些丰富且极优的教育资源将为孩子的长大保驾护航。
而且，河西南作为南京现代化新城的代表，众多豪宅在此耸立，城市顶级优质交通、教育、商业、医疗以及休闲资源在此汇聚，非论是现在还是未来，河西南绝对都是南京楼市最宜居且最保值增值的头牌板块。

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