注册建筑师:《建筑经济》⑥ 建设项目经济评价和主要经济指标
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01
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课前想一想
项目经济评价的条理与范围？
项目财务评价的目标和内容 ？
项目财务评价方法和指标体系？
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一般工程建设项目的经济评价分为财务评价（也称财务分析）、国民经济评价（也称经济分析）两个条理。
财务净现值(FNPV) 是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的财务净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标，主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
财务评价指标中的盈利能力分析指标包含:项目投资财务内部收益率、项目投资财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资各方财务内部收益率、投资回收期、项目资本金净利润率、总投资收益率。
房地产开发项目经济评价分为财务评价和综合评价。财务评价是根据现行财税制度和价格体系，计算房地产开发项目的财务收入和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。房地产项目综合评价是从区域社会经济发展的角度，考察房地产项目的效益和费用，评价房地产项目的合理性。对于一般的房地产开发项目只需进行财务评价;对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在做出决策前应进行综合评价.
项目财务评价指标根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评
价指标，其中静态评价指标包含:投资回收期、借款了偿期、投资利润率、投资利税
率、资本金利润率、利息备付率、偿债备付率;动态评价指标包含:投资回收期、财务
净现值、财务内部收益率。
资金来源与运用表:资金来源表包含利润、折旧、摊销、持久借款、短时间借款、自有资金、其他资金、回收固定资产余值、回收流动资金等;资金运用表包含固定资产投资、建设期贷款利息、流动资金投资、所得税、应付利润、持久借款还本、短时间借款还本、其他短时间借款还本等。
03
实战练兵场
1.建设项目经济评价分为
Ⅰ. 财务评价Ⅱ. 国民经济评价; Ⅲ 市场评价; Ⅳ 潜力评价
2. 在投资方案财务评价中，获利能力较差的方案是
A. 内部收益率小于基准收益率，净现值小于零
B.内部收益率小于基准收益率，净现值大于零
c.内部收益率大于基准收益率，净现值小于零
D.内部收益率大于基准收益率，净现值大于零
3 进行建设项目财务评价时，项目可行的判据是
A. 财务净现值≤0 ，投资回收期≥基准投资回收期
B. 财务净现≤0 ，投资回收期≤基准投资回收期
C.财务净现值≥0 ，投资回收期≥基准投资回收期
D. 财务净现值≥0 ，投资回收期≤基准投资回收期
4 用于评价项目财务盈利能力的指标是
A.借款了偿期B. 流动比率C. 基准收益率D.财务净现值
5 在项目财务评价指标中，属于反映项目盈利能力的动态评价指标的是
A.借款了偿期B. 财务净现值c.总投资收益率D.资本金利润率
6 在项目财务评价指标中，反映项目盈利能力的静态评价指标是
A. 投资收益率B. 借款了偿期C.财务净现值D. 财务内部收益率
7判断建设项目盈利能力的参数不包含
A. 资产负债率 B.财务内部收益率C.总投资收益率D.项目资本金净利润率
8 在财务评价中使用的价格是
A. 影子价格B.基准价格C.预算价格D.市场价格
9 财务评价是从企业财务的角度，分析项目发生的收益和费用，考察项目的盈利能力、偿债能力和抵当风险的能力，评价项目的财务可行性。因此，在计算财务评价指标时应根据下列哪一项进行?
A. 预算价格
B.国家现行的财税制度
C.国家现行的影子价格
D.国家现行的财税制度和市场价格
10 可行性研究阶段进行敏感性分析，所使用的分析指标之一是
A. 总投资额B.借款了偿期C.内部收益率D. 净年值
(在可行性研究阶段，经济分析指标选用动态评价指标，经常使用净现值、内部收益率，通常还辅之以投资回收期等分析指标。)
11 财务评价指标是可行性研究的重要内容，以下指标哪一个不属于财务评价指标?
A. 固定资产折旧率
B.技资利润率
C.盈亏平衡点
D.投资利税率
12 对项目进行财务评价，可分为动态分析和静态分析两种，下列评价指标中属于动态指标的是
A. 投资利润率B. 投资利税率C.财务内部收益率D. 投资酬报率
13 下列指标哪一个反映项目盈利水平?
A. 折旧率B. 财务内部收益率C. 税金D. 摊销费年限
14 对建设项目进行偿债能力评价的指标是
A. 财务净现值B. 内部收益率C.投资利润率D. 资产负债率
15 对建设项目动态投资回收期的描述，下列哪一种是正确的?
A.项目以经营收入抵偿全都投资所需的时间
B. 项目以全部现金流入抵偿全部现金流出所需的时间
C.项目以净收益抵偿全部投资所需的时间
D.项目以净收益现值抵偿全部投资所需的时间
16 在设计阶段实施价值工程进行设计方案优化的步调一般为
A. 功能评价→功能分析→方案立异→方案评价
B.功能评价→功能分析→方案评价→方案立异
C. 功能分析→功能评价→方案立异→方案评价
D.功能分析→功能评价→方案评价→方案立异
17 能全面反映项目的资金活动全貌的报表
A. 全部投资现金流量表B.资产负债表
C.资金来源与运用表 D.损益表
18 建设项目可行性研究经济评价中，图为敏感性分析图，斜线(1)应为下列哪一种线?
A. 建设投资斜线 B.销售价格线C.主要原材料价格线 D. 本钱线
19 建设项目可行性研究经济评价中，敏感性分析图，斜线(1)应为下列哪一种钱?
A. 生产能力线 B.经营本钱线 C.建设投资线 D. 回收期线
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知识点总结
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