隔断房的前世今生,你和无家可归只差一道墙
这两天被《月入数万的前同事，今天被砸房清tui》刷屏。大意是互联网公司上班的高薪白领，花了三千多在宇宙中心五道口租了一个房子，白日光鲜亮丽去上班，晚上回去发现家被清退了——被清的房子是某著名中介平台出租的隔断房。
住在隔断房的北漂族们，看到这篇文章不由瑟瑟发抖。
那么什么是隔断房？隔断房都是违法的吗？违规隔断有什么危险？不小心租到隔断房被清退了，该怎么办？
隔断房就是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间。
将房子隔断，主要是为了增加自力居住空间，在北上广这些寸土寸金的处所，这种N+1的模式，可以增加房东的经济收益，也在一定水平上缓解了住房紧张的形势。
隔断房的起源，是香港的劏（tāng）房。
上世纪90年代，劏房在香港开始蔓延。由于港人对隐私越来越重视，以至分房出租的单位如果没有自力的茅厕就不容易租得出，于是业主纷纷改间格，把一个普通住宅单位分间成很多于两个较细小的自力单位，然后作出售或出租之用。
厨房、卧室、客厅三合一，面积通常小于8平方，租金在2500-5000人民币之间。租客通常为草根阶层、新来港人士以及单身人士。
守旧估计，目前仍有近20万人居住在这样的环境里。
居住空间狭小、环境恶劣，成了劏房的基本特征。
但香港人多地少，收入较低者，居住劏房也是无可选择。
回到大陆，以北京为例，这些年住房压力有目共睹。但住建部对于房屋隔断，一直持守旧态度。
2010年12月，住建部公布的第6号令——《商品房屋租赁管理法子》中规定，出租居住房屋的，应当以一间依照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。依照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。
巨匠可以对照下自己租的房子是不是这些违规空间。
之后出台的修订案中，规定人均建筑面积不得少于10平方米，或人均使用面积不得少于7.5平方米。
从规定可见，只要包管人均居住面积不超标，客厅就可以作为出租单位。那么，这是不是意味着客厅打隔断出租就不违法了呢？
实际情况其实不是，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理法子》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成平安隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。
巨匠可以再次对照下自己租的房子是不是违建。
▲北京丰台方庄地区的一处群租房，卫生间里放置了上下铺。
2016年，新京报的《北京现“N+1”租房模式 客厅隔出房间要有明窗》报导，为了“为满足青年人、新市民的住房租赁需求”，在5月6日的国新办政策吹风会上，住建部副部长陆克华以上海的“N+1”举例，说明允许将符合条件的客厅改造成一间房，零丁出租使用的模式。
可是，这种模式也有具体的要求。
即不得改变原有的防火分区、平安疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效，而且客厅隔出来的房间要有明窗。
政策出来后， 催生了很多客厅隔断房。
考虑到承重结构的稳定性，国家规定明确规定房间隔断不克不及使用实墙，只能用轻质材料，例如轻钢龙骨、GRC板、轻体砖加水泥沙灰、钢化玻璃、空心砖和水泥板等，作全封闭式隔断、半封闭式隔断或条理隔断。
可是，由于轻质材料的特性，隔断房间在居住体验上，隔音效果普遍比实体墙房间差。
而且，为了利益最大化，房东和中介甚至不考虑平安性，使用防火性能较差的隔断材料，或者占用消防逃生空间。密集的空间，易燃的材料，高负荷用电，成了火灾的导火索。
宁波市消防支队曾做了一次普通住房与群租房火灾对比实验，模拟两类住房同一原因先后起火后的燃烧情况和蔓延时间，并分别检测各类数据。
但人在北漂，很多时候身不由己，即使知道自己租的就是隔断房，有各种不服安，但各种因素共同作用下，还是会租下隔断房，像开头的主人公。由于是正规中介，而且他们签了正规合同，所以他还有一定保障。
那其他租客呢？如果遇到中途遇到被清理的情况，该怎么办？
——尽量减少损失，和房东/中介要回押金。
租房合同是维权的利器，为避免押金引起纠纷，一般租房合同中城市有押金条款。所以租房前一定要先看好合同。
另外给房东交房租时，保存好银行转账票据，或者支付宝转账时的记录，如果是给现金也要留收据；留下原件证明自己没有欠租，有助于向房东拿回押金。
如果有条件，列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
冬季的北京很冷，希望巨匠回去家都还在。
文章：搭巢科技
图片：网络
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