错过了“文旅财产”,势必错过一个时代!
来源：旅游节庆营销智汇
文旅财产是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化财产为龙头形成的经济形态和财产系统。
据美国权威部分预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后，下一个经济大潮，并席卷世界各地。
文旅财产对经济发展的推动主要表示在三个方面：
■ 文旅财产对传统财产结构转型起推动作用。文旅财产的发展可以调度第二财产和第三财产的关系，同时还可以在传统服务财产中派生出新的门类，并有利于传统服务财产的升级。
■ 文旅财产的发展对城市消费市场有很强的拉动能力，形成延续不竭的消费热点，同时对增进就业也有积极作用。
■ 文旅财产对相关财产资源整合利用、效益增值有增进作用。好比书店和咖啡馆结合而成的书吧，不但可以整合书店和咖啡店的原有市场，也将带动两者的结合派生新的消费模式。
文旅财产红利可观
国家旅游局数据显示，2008年国内旅游人数20亿人次，2015年达40亿人次，7 年翻一番。2015年共有41.2亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年旅游近3次。
据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱财产。毋容置疑，这是公共乐于消费的向阳行业，预示着文旅财产的投资窗口已然打开。
▲近年国内旅游人数增长情况
▲近年国内旅游业总收入（单位：万亿元人民币）
难怪，中国战略专家王志纲曾说：在下一个十年，如果错过了“文旅财产”，势必错过一个时代！
文旅财产迎“黄金时代”
今年是“十三五”规划的起航之年，对于中国旅游业发展而言，意义更加重大。《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力争到2020年我国旅游财产规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。
因而，从今年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，由旅游大国迈向旅游强国的关键5年。中国文旅强化发展的时代已然到来。但中国文旅的发展依旧存在诸多需要提升与改进的内容，并需与城市特色和文化发展紧密结合，这亦成为中国文旅发展亟需解决的时代课题。
文旅财产的八个“注意”
1.文旅小镇业态调剂改造的背后是深刻的社会转变
古镇、古村在中国新兴城镇化浪潮的推动下，迎来了一波巨大的转变。不但仅是传统建筑空间、商业业态的转变，更是其内在的生活方式、消费方式的转变、乃至传统文化基因潜移默化的质变。如果只是仅仅就业态而业态，那注定这个小镇的商业是肤浅的，并可能造成业态定位的偏离。
2.游客需求条理的提升，需要文旅业态同步提升
近20来年旅游的大发展，已经从原有的观光旅游逐步向休闲和度假游转型，但转型期观光、休闲和度假分歧需求的旅游形态将会在一段时间内存在，而且分歧区域的文旅小镇项目会在旅游需求层面方面的偏重点还会分歧，分歧的旅游需求条理所对应服务的旅游业态是分歧的，在此布景下，不但原来很著名的古镇古村业态需要进行提升，改造，一些新迈入开发的小镇项目也将更加复杂。
3.移动社会、智慧社会的到来带来文旅业态的改变
移动互联网时代，已经打破了城市办公人员固定办公的工作形态和地区界限，可以随时随地办公与他人开展工作合作。旅游小镇因为其浓厚的文化环境和优美的自然环境，可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升，而移动时代网络购物的方便，也会造成对单调零售业态需求的减少，对体验型零售业态的增加。
4.旅游业态和城镇化业态的融合
旅游小镇配套设施无论是从种类还是数量，都高于普通小城镇的标准，因此服务设施指标的选取不克不及完全依照《镇规划标准》确定，要综合考虑常住人口和流悦耳口（包含旅游人口及因旅游发展吸纳的外来就业人口等），进行科学的计算。旅游小镇生态为基，小镇旅游人口简直定要充分考虑到小镇的生态承载能力，旅游设施的配置科学合理，适当留有余量，杜绝浪费。而且从实际的众多案例来看，文旅商业业态的面积不宜过大，要根据游客量的消费结构进行缜密核算，才比较合理的结果，目前存在的一个普遍问题是小镇业态面积往往过大，其后果就是在运营中发生很多空铺，死铺。
5.传统旅游六大体素的提升
持久以来，旅游业已经形成了基于旅游服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大体素，文旅小镇的商业业态也基本是依照这几个方面进行构建的，可是随着旅游市场的转变，一些立异的业态开始显现，或者说需要对原来的六大体素进行重新立异性认识和阐释。好比从原来简单的吃饱、睡着，购物等酿成对本地美食文化、居住文化、本地手作文化的深度体验。这对业态定位的面积、量级等城市发生重要的改变。
6.文旅小镇的商业是文化风景
未来的文旅小镇的商业设施除承担基本的吃饭、购物、住宿功能，还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。每一个店铺，都是一个风景点，每一个店铺都是文化体验点，纯碎的商业功能会弱化，旅游价值和文化价值逐步凸显，让游客在闲逛中发生消费欲望，在欢乐中发生消费行为，这是更高一个条理的文旅商业业态。固然，这些会对前期招商、商户的引进培育、商业的运营要求很高。
7.文旅小镇的商业业态招商需要具有“个性”的商户
文旅小镇的商业招商对象不是普通的商户，甚至不是连锁的商户。除立足本地化之外，还要招一些对吃、住、购、娱、文等有特殊研究和追求的“发烧友”。特别是有文化情怀的发烧友，最好是在某一行业有一定影响力，好比可以让一些文化人过来开茶社、开特色客栈，让著名的烹饪师傅过来经营文化餐馆等等。特色化招商、不走寻常路的招商这就是未来文旅小镇的招商趋势之一，也是考验一个文旅商运营服务商服务能力的重要标准。
平台活动推荐
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本次会议解决的问题：
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如何推动传统农庄，农场，合作社向“田园综合体”转型？
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......
第一板块：
“乡村振兴”&“健康中国”战略下，康养财产发展趋势及最新政策解读
乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长
党俊武：中国老龄科学研究中心副主任；
陈安华：浙江省建设科学设计研究院总规划师，壹方城特色小镇财产联盟规划委员会执行主席
第二板块：
康养财产及康养、文旅小镇开发逻辑与顶层设计解读
思图德：HZS滙张思设计咨询有限公司总裁；
柳俊：中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、现任旗鉴旅业常务副总；
史御力：幸福公社开创人，成都幸福公社房地产开发有限公司董事长；
陈延年：壹方城文化财产研究院院长 、汗马研习社立异导师 、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问；
第三板块：
欢迎晚宴+康养、文旅特色小镇立异IP资源链接会
第四板块：
康养财产及康养、文旅政策性金融及核心价值立异实践解读
袁英华 ：中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长
殷宗明：赛伯乐绿科投资公司养老委总经理，中国健康养老财产联盟副秘书长；
乌恩 ：北京京都风景旅游规划设计院开创人、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会执行主席
第五版块：
康养财产及康养、文旅小镇典型模式与精品案例解读
Rebecca Chang Vincent： SalesManager
赖明妙： 台湾双连安养中心院长
王捷：箱根温泉集团董事长
倪浩华：乐成老年事业投资有限公司
六版块：
田园综合体/休闲度假小镇超等立异IP实践及圆桌对话
（嘉宾：柳 俊 、陈安华、殷宗明、赖明秒、王捷、乌恩等）
贵宾席专享：
第三天标杆项目实地考察+研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
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一：康养、文旅项目土地政策专题研讨会
乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长；
二：康养、文旅项目资本专题研讨会
殷宗明：赛伯乐绿科投资公司养老委总经理，中国健康养老财产联盟副秘书长；
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如何参会
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