乡村振兴的“3个3”:地、钱、人
来源：旅思马记活动关注：【欧洲站】2020年4月5-13日农康旅特色小镇与田园综合体 标杆项目实地考察 详细资料 （文章尾部）
对于地，本文说：必须坚持底线（红线）思维，确保农村财产升级不占用基本农田、不破坏生态环境，不改变人文风貌。个人高度赞同。对于钱，我认为：置换是最好的方式，没有之一。利用自己的房屋、土地做置换、租赁，你给钱，我出地和房，我还能出力做事，还能保存外来者所追逐的地区化风俗、风情、风物和风味，何乐而不为？最近，青蓝文旅在四川南充嘉陵江岸规划设计的风情小镇，建设告竣，且已开门纳客，用的就是这种方式，目前运作开始步入正轨。
对于人，本文沿袭了很经常使用、很传统、看似也很正确的公共化说辞，指出乡村振兴的主体是农民，这与很多正规媒体所说“进一步发挥农民推动乡村振兴的主体作用”，是一致的，但这些生吞活剥、不切实际、不接地气的说法，看似冠冕堂皇、路线正确，根本就解决不了农村的实际问题。笔者不敢苟同，姑妄议之。
现阶段，农村最缺的就是人，尤其是人才。尽管乡村振兴原则上离不开农村和农民，但我们当下的农民兄弟一无资金、二无技术、三无人力，何以成为主体？
乡村振兴是国家大战略，是为乡村发展寻求新突破，是为城市发展寻求新空间，也就是说，乡村振兴是城乡发展共同的事情。乃至可以说，乡村不振兴，国家和民族就谈不上复兴。乡村振兴绝不但仅是农民的问题，而是全体公民的共同的大事。
乡村振兴之“乡村”分歧于农村，在于城乡融合；乡村振兴之“乡民”分歧于农民，在于城里人要下乡投资、兴业和消费；乡村振兴之“财产”分歧于农业，在于一、二、三产融合。未来的乡村不是一般意义上的农村，而是城乡人融合而成的新社区；未来乡村居民不再是农民，而是农村人和城里人融合共处的新乡人；未来的财产也不单是农业，而是一二三产高度融合、生发生态生活高度和谐的新乡村，是我们最后的、共同的、幸福的家园。
概而总之，今后的乡村单靠我们的农民兄弟是振兴不了的，偏僻的欠发达地区的乡村，早已丧失了劳动力，没有足够的资金，更没有起码的人才。乡村要振兴，除农村所具备的大部分已贫瘠的、荒废的、板结的土地资源，人才、技术、资金只能有赖于城里。
这看似不合逻辑、不合有关精神，但却绝非邪门歪道、危言耸听，这是事实存在、现实症结，更是破解乡村问题的切入点和关键点。
——马牧青
【正文】乡村要振兴，“人才、土地、资金”这三个要素不成或缺，于是，谁来干？地咋改？钱哪来？就成了乡村振兴的三大问题。 一 激活三块地把闲置的土地合理利用起来第一块是承包地十九大宣布第二轮土地承包到期后再延长30年，给广大农民吃了一颗“定心丸”，而且为了加快构建现代农业的生产和经营体系，发展适度规模化农业，十九大还指出要大力培育新型农业经营主体（农业公司、农民合作、家庭农场、种养殖大户）的发展。第二块是四荒地农业部颁布的《关于积极开发农业多种功能大力增进休闲农业发展的通知》中，鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业。而目前，休闲农业有多种发展模式，如：农业观光园、亲子农园、农耕文化体验园等，但较为热门和受欢迎的是田园综合体和共享农场。第三块是集体建设用地国土资源部、国家发改委联合印发的《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村财产融合发展用地保障工作的通知》指出：对存量建设用地用于小微创业园、休闲农业、乡村旅游、农村电商等农村二三财产的市、县，可给予新增建设用地计划指标奖励。关于集体建设用地，有两点需要特别注意：一是宅基地三权分置，二是经营性建设用地入市。今年提出的宅基地所有权、资格权、使用权三权分置，在保障宅基地的集体所有权、农户资格权的前提下，适度放活宅基地的使用权。农业部颁布的《关于积极开发农业多种功能大力增进休闲农业发展的通知》中，明确指出支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。因此，在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。截至2018年3月，集体经营性建设用地入市地块812宗，面积1.6万亩，总价款约183亿元。以此计算，上述集体经营性建设用地入市价格每亩平均在114万元左右。固然，这只是平均价格，每宗地块的具体价格还要取决于其地理位置以及入市后的用途等。乡村要振兴，土地是一个必不成少的因素，要激活土地，把闲置的土地合理利用起来。可是有一点我们必须明确，激活土地其实不料味着要在农村实行规模扩张，大量增加新增建设用地。农村的发展，必须坚持底线（红线）思维，确保农村财产升级不占用基本农田、不破坏生态环境，不改变人文风貌。
二 用好三块钱健全土地增值收益分配机制资金是乡村振兴的启动引擎，没有钱，也就用欠好地，招不到人，形不成产。因此，乡村振兴一定要用好三个钱。一是政府的钱对于中央财务来说，建立涉农资金统筹整合长效机制是核心，以优惠政策来吸引和导入金融，以及社会资本，是解决钱的关键。全国融资担保基金体系要发挥作用，增加更多的国家融资担保基金的增信功能，引导更多金融资源支持乡村振兴。多个方面拓宽资金筹集的渠道，农业银行、邮储银行“三农”金融事业部要加大支持力度，农村信用社、村镇银行在政策上要向农民倾斜，国家开发银行、中国农业发展银行则应在乡村振兴中持久信贷方面发挥应有作用。最终健全适合农业农村特点的农村金融体系。对于处所政府来说，应该从税收政策和奖励机制上鼓励企业和农民介入乡村建设。二是企业的钱融资是解决企业钱的最便捷方式，国家有钱，向国家借。企业可以选择银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款，以及股票融资等方式解决资金问题。国家力推乡村振兴，相对应的，这方面的融资城市有政策倾斜。除获得钱的途径以外，怎样在乡建的过程中以政策对接的方式减少费用支出，也是解决钱的一种手段。三是农民/村集体的钱无论是介入这件事的主体，还是这件事的受益方，乡村振兴绕不开的都是农民，但农民实际上却是最缺钱的一方，作为一个普通老苍生，想做好乡村振兴，钱怎么解决呢？首先是借贷，农民可以向银行借贷资金，解决启动资金的问题；其次是众筹，农民（农民合作社）可以采纳众筹方式获得资金，这里分为内部多户农民众筹和外部民间散钱众筹两种方式，总的来说是一种积少成多的模式，风险小，易筹集，渠道成熟；最后是置换，利用自己的房屋、土地做置换，你给钱，我出地，我还能出力做事。
三 培育三种人打破人才单向流入城市格局一是抓领头雁雁飞千里靠头雁！要坚持五级书记抓乡村振兴，让乡村振兴成为全党全社会的共同行动。在从省到村这五级中，省市主要抓统筹，抓规划，抓政策引领；实施主要是在县乡村三级，县乡不克不及光发发文件就行了，必须落在操作层面，关键是怎么去做，把规划落实。二是抓千里马韩愈在《马说》中以千里马来比方人才。实施乡村振兴战略，要实施积极的人才政策，培养出懂农业、爱农村、爱农民的千里马。建立“人才库”，对乡村人才实施分类分层管理，盘活各类人才资源；打好“亲情牌”，完善相关扶持政策，吸引本土大学生、优秀人才返乡，带动发展；加强“专业化”，开展形式多样、内容丰富的技术培训。三是抓老黄牛
这里的老黄牛指的是广大农民，他们是乡村振兴的主体，乡村振兴是一项持久工程，不成能一蹴而就，这就需要任劳任怨、勤勤恳恳的“老黄牛”。除此之外，广大农民作为乡村振兴的主体，没有他们的脱贫致富、遵纪守法，讲文明、知廉耻、懂感恩、尚科学，就谈不上乡村振兴。
走马观花看不出门道，蜻蜓点水取不到真经，纸上谈兵打不了胜仗。只有进村入户，查询拜访研究，与项目操盘手直接交流，获取第一手资料，才能真正弄明白标杆项目模式的素质和内涵。
平台活动推荐实地欧洲考察
2020年4月5日—13日壹方城汗马研习社企业家欧洲游学考察，考察标杆项目：围绕特色小镇、田园综合体、康养养老、休闲农业、乡村旅游、民宿：、羊角村（荷兰最美的田园小镇）、番茄世界（荷兰设施园艺和种植技术集成展示中心）德国“福利德纳村”（世界上最酷的养老村）、依云小镇（法国名泉之城）、爱蒙塔尔（盛产瑞士最好的蜂窝奶酪） 、世界园艺中心、巴德克罗钦根（德国温泉疗养胜）法国薇姿小镇（以15个温泉水而闻名）克莱恩蒙塔纳（本地最大的地产商）
游学-简讯
【时间】2020年4月5日—13日
【地址】荷兰、瑞士、法国
【加入对象】政府机关/开发商/运营商/规划单位/投资企业及财产链 董事长、总经理、总裁高管团队（本次考察限定30人介入）
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司汗马研习社
【游学形式】考察+研讨+资源联接，推动企业实战转型、有效对接转型资源、 加速联合发展、立异企业家讲立异案例围绕立异项目战略、策划、运营纬度进行研讨
【游学标杆项目】
1.羊角村-- 荷兰最美的田园小镇
（羊角村是一座小桥流水人家的古老村落，被誉为“绿色威尼斯”)
2.番茄世界
（荷兰设施园艺和种植技术集成展示中心，位于荷兰韦斯特兰的番茄世界是一个体验中心，向世界完美诠释了知识、 立异和技术如何有助于解决世界粮食问题。）
3.世界园艺中心
（园艺中心把荷兰最顶级的农业技术微观展示，宏观上会让我们客人对荷兰农业发展有个整体了解）
4.依云小镇--法国名泉小镇。
(小镇以“水”出名，70％的财务收入来自依云水文化及相关财产，形成了以依云水，旅游，疗养等主导的文化旅游小镇)
5.法国薇姿小镇
（两千年来，位于法国中部的Vichy小镇，以她的15个温泉水而闻名。自16世纪开 始，这些温泉分别对肠胃科、科湿科以及皮肤科疾病有明显疗效，并因此在医学界 享有盛名）
6.爱蒙塔尔--盛产瑞士最好的蜂窝奶酪
（提到瑞士的田园风光，不克不及不提爱蒙塔尔。有人说世界上最幸福的牛在爱蒙塔尔，瑞士人总是自豪地说，瑞士奶酪质量好，与牛吃的草有直接关系.）
往届游学考察图片
报名方式
德律风报名：周老师 13681531579，德律风报名优先
短信报名：编辑公司名称+人数+对接德律风发送到 13681531579
微信报名：（扫码请备注“咨询欧洲游学”否则不予通过）
备注：本次游学有费用，需审核（非诚勿扰！）
（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 打点报名费用→开具发票）报到通知在开始前三天发放，请提前预定机票，如需会务组协助请联系周老师。
壹方城 是中国特色农旅、康养、文旅综合体、特色小镇及田园综合体财产生态圈服务的领跑者，是立异企业家学习平台、文旅康养、特色小镇财产立异方案集成者、立异项目IP孵化的实践者。公司致力于推动文旅康养、特色小镇行业的从开发到运营、从空间到内容的转型。依托强大的线上线下运营能力，致力于完善相关 财产链周边生态，成为最大的文旅康养、特色小镇财产综合服务平台。
2015年9月成立，2014年初在全国范围首先发起中国房地产互联网高端总裁峰会，成功举办三十余届文旅康养、特色小镇财产峰会，海外游学、国内游学成功举办近100次、社群分享近200期，聚合了包含融创中国、碧桂园、富力地产、中铁集团、保利地产、鑫苑中国、远洋地产、金科地产、上海浙商实业、雨润集团、亿利资源、利海集团等8000多家一线企业及区域标杆企业。
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