康养地产+医疗康养+康养旅游:未来投资大热点!
《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：到2030年，健康服务业总规模达16万亿。在“健康中国”正式成为中国发展的核心理念下，健康财产已经成为新常态下服务财产发展的重要引擎，在国家政策与健康趋势下，各行各业大佬纷纷抢先入局。
1、阿里投资10亿开办 “阿里健康”；
2、腾讯结构医疗AI引擎；
3、百度医疗结构连接医患+人工智能；
4、万达狂砸1440亿元结构医疗；
5、小米探索大健康数据。
在未来20年，势必迎来一个发展的黄金期，大健康时代已全面来临。医疗技术、生态环境、健康资源等方面具有优势的区域，成为人们追寻健康与宁静的首选之地，大健康财产成为这些区域发展的重要引擎。
大健康引导区域综合开发绝不但仅是入驻一两个医疗机构，提供简单的健康服务，它应该是大健康财产与区域发展融合的典型，包含构建大健康上下游财产链、建设区域发展结构的产学研城一体化发展的示范基地等内容。
一、构建产学研城一体化的综合开发架构
3. 以四大项目体系为支撑，完成健康生活方式的打造
综合开发发展架构的建设要关注健康服务体系与生活体系的融合，通过对环境体系、项目体系、服务体系、居住体系的四大体系的打造满足人们对于健康生活方式的追求。在融合体系构建过程中，既要满足本地居民的日常生发生活需要，还要满足外来疗养、康体、养老、度假等人口需求，力求通过合理化的融合体系构建，降低建设本钱，最大化地利用公共资源，为常住与暂居人口提供满意的公共设施与个性化服务。
健康服务体系与生活体系的融合
二、 大健康引导的八大区域发展模式
1. 大健康城市
大健康城市是以建设城市人口居住与大健康财产密切融合、服务于城市居民全生命周期的未来健康立异型城市。这一模式构建学研产城一体化的新型城镇化发展的架构及典型，把区域目的地城市建设成为一座健康之城和国际化之城。
健康城市建设以构建医药财产体系为基础为核心，围绕医药财产形成教育科研财产体系、医药科技财产体系、健康金融服务体系、健康财产生产体系、疗养康复服务体系、享老度假体系六大财产体系，与城市健康居住体系充分融合，最终形成以健康财产为引擎的新型健康城市。
大健康城市发展架构
2. 大健康新区
大健康新区是以教育、科研、生产为基础依托，以大健康财产引领下的健康、旅游、文化、体育、养老、教育等服务财产为主体，充分融合新区居住体系与健康服务财产，将财产格局渗透于居住空间，形成城市周边的健康医疗服务副中心，构建一个健康核心、X 个财产板块、Y 个居住体系，即“1+X+Y”的发展模式。
大健康新区开发架构
3. 健康小镇
健康小镇的发展结构是以特色财产的财产链聚集为基础，以服务配套财产的发展为支撑，以产城融合为最终目标。健康小镇纵向买通财产链，向上往研发延伸，向下往应用、营销、管理、服务延伸；横向与旅游、教育、会议等相关财产及配套财产进行广泛融合，实现全财产链聚集。通过全财产链的聚集实现人才、科技、资本、信息等高端要素的聚集，实现健康小镇财产的转型升级与立异体系的建立。配套财产和服务财产将成为健康财产发展的支撑体系，这也是健康小镇真正区别于财产园区，拥有更多“小镇”内涵的关键。
健康小镇发展结构
4. 康养综合体
康养综合体模式是一种以大健康财产与旅游度假财产双轮驱动的区域综合开发模式。这一模式以工具方养生哲学与工具方养生理疗技术为支撑，构建健康财产链与旅游度假财产链两大财产体系，打造延年益寿、强身健体、修身养性、康复理疗、修复保健、生活方式体验、文化体验七大健康主题，形成区域健康的生活方式。
康养综合体一般选址在空气优良、环境优美、私密性强的区域，其主要针对中高级白领、企业主等多元亚健康群体，通过运动健身、心灵疗法、美容养颜、生活方式管理、休闲娱乐、养生度假等完善的养生项目体系打造，塑造区域健康养生的核心主题，使游客获得身心上的健康。
康养综合体模式
展。
财产园区开发模式
6. 康养度假区
康养度假区是借助区域内的地势及资源、气候条件，重点打造运动设施、场合，融合康体与度假财产特色，打造集康体、度假、居住、生活于一体的综合开发模式。
康养度假模式的开发架构
与普通的运动休闲分歧，康养运动要求将健康管理、运动休闲和旅游度假相融合。因此，诸如运用先进的设备和视频分析技术对游客的运动表示进行分析，在专家指导下进行调剂等相关健康服务，显得尤为重要。
7. 中医药旅游示范区
在政策推动下，以中医药旅游示范区为发展引擎的模式成为区域开发的一种重要模式。
中医药旅游示范区区域开发模式依托于特色的中医药资源，将其与旅游的食、住、行、游、购、娱、厕、导、智、商、养、学、福、情、奇、文、体、农等市场需求对接，打造医养生活保健服务为核心的旅游产品体系，形成以服务企业为实体的示范基地、示范项目，以及形成医药财产集群的示范区。
中医药旅游示范区发展模式
8. 享老社区
享老社区模式是依托区域良好的生态环境，通过养老社区与城市社区共生模式的打造以实现区域综合开发的目标。享老社区分歧于以往的养老模式，要从物质和精神两个层面，通过舒适愉悦的生活环境、人性化的专业侍候体系、智能化的专控服务体系、便当性的特色产品体系包管老年人的身体健康；通过良好的人际交往环境、多元的休闲娱乐项目设置，使老年人获得心理上的享受。享老社区以打造健康老人、幸福老人为目标，针对老年人与年轻群体共同生活、与子女亲密联系的心理需求，构建养老居住与区域社区的共生模式。
享老社区的打造既需要构建旅居度假产品，提供运动休闲、养生、养心、康复治疗的健康服务，以及亲子、亲孙、三代四代同乐的综合休闲度假服务，又需要注重平安无障碍设施设计，关爱老人的日常生活需求。通过文化养老方式，使老年人生活年轻态。以养老社区为核心，区域内最终形成集培训、诊疗、科研、监控、养护、修复、体验于一体的享老财产链，以优化财产结构，增加核心竞争力。
三、康养地产运营及盈利模式研究
康养地产建立在旅游财产、休闲财产、文化财产、健康财产及养老财产基础之上，以中国传统的养生的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。
发展阶段：目前我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中。
国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式：
中国老龄化正在加速，面对老人数量不竭的增多，传统养老地产重地产轻服务的格局正在发生改变，,随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高,未来养老地产项目如何实现突破，这成为老龄化社会需求迫在眉睫的现实需求，也为养老地产发展提出新的要求。我国的养生财产潜力极其巨大，极有可能成为二十一世纪经济最大的增长点之一。
与传统健康财产分歧，大健康财产力求使人们活得更长，活得更好，其发展理念和方向更具前瞻性。
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研学概要
【研学时间】：2024年5月26日—31日【为期6天，含实地项目考察】
【研学地址】：日本—九州
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（30人）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色财产联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
【联系方式】：13439588793 党经理
回国————
D1
5月26日
【全天】乘飞机前往日本--福冈，抵达日方后接机
【晚上】破冰晚宴
D2
5月27日
【上午】鸡蛋庵--日本农产品品牌化典型
【考察亮点】
1）日本销量第一的鸡蛋直卖所，年营业额近30亿日元
2）死磕单品，打造爆款
3）日本农家直销的最成功案例
4）“鸡蛋1小时上架销售”作业流程
【分享嘉宾】松岡義博，Cocofarm鸡蛋庵开创人，会长【下午】熊本熊--日本最具人气的超等网红
【考察亮点】
1）世界最成功的IP打造案例之一
2）县域IP的卖萌二次元文化，带动小城经济
3）最会赚钱的小熊，带来千亿日元的经济效益
【分享嘉宾】成尾雅贵，熊本品牌推进课第3代课长，被称为“熊本熊的养父”
D3
5月28日
【上午】美邸养老院【分享嘉宾】养老院运营负责人【考察亮点】
1）日本最知名的认知症照护机构
2）极致的养老设计，专业且人性化的服务
3）家庭化环境的营造
4）专业的饮食搭配和医疗护理
【下午】樱十字康养集团
【分享嘉宾】医院负责人
【考察亮点】
1）日本知名的药妆巨头企业--再春馆制药所经营的以康复理疗为特色的医院
2）从【治疗疾病的医院】到【健康生活方式的提案所】
3）医疗带动小镇创生的案例
D5
5月29日
【上午】阿苏农场--日本最大的康养主题农场
【分享嘉宾】月冈，阿苏农场常务负责人
【考察亮点】
1）医疗机构监修的日本最大规模的健康疗愈型主题农场
2）以“运动、餐饮、疗愈、住宿、体验、购物”为支撑的六大业态
3）专业的康养疗愈课程
4）以健康为特色，年接待客人500万人
5）阿苏火山，馒头屋营造出的童话世界
【下午】日本最人气的温泉小镇--黑川温泉【分享嘉宾】北山，黑川温泉事务局长【考察亮点】
1）终年连任九州第一，最具日本风情的秘境温泉小镇
2）从危机到重生的经验秘诀分享
3）活用地区文化资源，进行场景氛围营造
4）侘寂风的自然美学
D5
5月30日
【上午】村文化商社--鳗鱼的睡窝
【分享嘉宾】白水
【考察亮点】
1）日本乡村振兴的推手---【地区文化商社】中最成功的案例
2）乡村在地文化的设计营销，制造，零售，旅宿等多业态共同发展的商业模式
3）乡村发展起来的“土”品牌成为东京表参道迷人的时尚
【下午】楠木汉方康养园
【分享嘉宾】项目负责人【考察亮点】
1）以东洋医学为基础的健康增进复合型设施
2）轻医疗，通过健康生活方式的提案，帮忙打造不生病的身体
3）药草种植，汉方医药品销售，健康咨询，美容，针灸院，健康餐厅等多种业态
D6
5月31日
【上午】福冈天神地区购物【下午】根据航班时间乘坐专车前往福冈国际机场，搭乘国际航班返回国
深度考察
日本
我们学什么
养老机构的设计和运营
日本如何把中医元素植入康养机构?
如何发展健康有机农业？
熊本熊这个世界级的IP是如何打造的？
处所社区营造机构在处所发展中发挥哪些作用？
如何充分整合本地资源优势，深入开发单一产品，从而带动区域多元化发展？
民宿如何活用在地文化，与区域共同发展？
日本乡村建设与休闲农业如何结合，让旅客完美体验的细节有哪些？
如何通过创意营销推动传统工艺与乡村建设？
推动日本乡村振兴的地区文化商社有哪些值得我们借鉴的？
日本第3部分公司在推动处所发展中的作用以及如何实现盈利？
如何在乡村打造一个“健康与美”的项目？
日本的处所创生和中国的乡村振兴有何异同？
日本处所面临哪些课题，这些课题对于中国意味着怎样的机会？
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